第3章机器设备评估要点解读.pptVIP

二、运用使用年限法估测机器设备的成新率 计算公式为： 1、设备已使用年限是指机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。 2、设备尚可使用年限是指从评估基准日开始到机器设备停止使用所经历的时间,即机器设备的剩余寿命。 3.2.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测 一、机器设备功能性贬值及估测 机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。 一是超额投资成本造成的功能性贬值。 二是超额运营成本造成的功能性贬值。 (一)超额投资成本造成的功能性贬值的估算 由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜,因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额,即： 功能性贬值=设备复原重置成本-设备更新重置成本 (二)超额运营成本造成的功能性贬值的测算 超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联,它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。 超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本净额折现法估测,具体步骤如下： ①选择参照物,核定参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异,并将参照物的年操作运营成本与被评估对象的年操作运营成本比较,计算被评估对象的年超额运营成本。 ②将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴的所得税,得到被评估设备的年净超额运营成本。 ③估测被评估设备的剩余寿命。 ④选择合适的折现率,把整个剩余寿命期间的各年度净超额运营成本折成现值,其现值和就是功能性贬值额。 式中,x为规模效益指数,它的取值范围为0.4～1之间,在机器设备评估中,x一般选取0.6～0.7。 经济性贬值额=重置成本×经济性贬值率 二、机器设备经济性贬值及估测 数学表达式为： 在估测设备的经济性贬值时,必须注意以下几点： （一）经济性贬值是由于外界因素造成的。 （二）设备的生产能力与经济性贬值是指数关系,而非线形关系。 （三）设备的预计实际生产能力是长时间闲置而非短期或临时闲置或剩余才出现经济性贬值。 车辆评估实务案例 ——以“奔驰S300轿车”为例 课堂练习：某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费22万元，其他费用8万元。该设备到2004年12月31日使用了6年，预计尚可使用5年。该设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2004年底材料费用上涨指数为25％、20％、15％、12％、10％、11％；安装费和其它费用上涨：9％、12％、10％、14％、18％、20％。同时预计2004年12月31日，由于受国民经济的影响，正常开工率为80％，功能价值指数为0.6。2004年12月31日为评估基准日。 （1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值。（3）计算该设备的经济性贬值。（4）确定该设备的评估价值。 3.3 机器设备评估的其他途径和方法 一、市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 1、市场途径及其方法的适用范围和前提条件 (1)需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场 (2)与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到 2、市场途径和方法的评估步骤 (1)收集有关机器设备交易资料 (2)选择可供比较的交易实例作为参照物 (3)量化和调整交易情况的差异 (4)量化和调整品牌、质量等方面的差异 (5)量化和调整结构、性能等方面的差异 (6)量化和调整新旧程度方面的差异 调整新旧程度差异=参照物交易价格×(被评估设备成新率/参照物成新率)。 (6-26) (7)量化和调整交易期日的差异 (8)确定被评估机器设备的评估值 【例题】对某企业一台纺织机进行评估，评估人员经市场调查选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为参照物，有关资料如下： 经调查，上海的价格比平均价格一般高25%，另外近几个月该纺织机的价格每月上升3%。 项目 参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象 交易价格 10000元 6000元 9500元 交易情况 公开市场 公开市场 公开市场 公开市场 生产厂家 上海 济南 上海 沈阳 交易时间 6个月前 5个月前 1个月前 成新率 80% 60% 75% 70% （1）均为公开市场销售，不存在交易状况影响； （2）生产厂家（品牌）因素影响与调整。调查的结果，上海比平均价格一般高25%，则修正指数确定为：100/125、100/100、100/125； （3）交易时间因素的分析与调整：近几个月价格每月上升3%，则修正系数分别为：118/100、115/100、103/100； （4）成新率分析与调整：70/80、70/60、70/75 （5）测算个参照物修正后