住宅建筑设计基本要求要点解读.docVIP

住宅建筑设计基本要求 目 录 第一章 建筑篇 第一部分 总平面规划设计 住宅系列户型分类表 1 （一) 规划设计 7 1 规划设计基础条件 7 2 总平面设计 9 3 消防设计 9 4 竖向设计 10 5 道路系统 10 6 绿地系统 11 7 流线设计 11 8 综合管线设计 11 9 配套设施 11 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 11 (三) 地下车库设计 12 1 地下室方案设计 12 2 首期地下车库(非机械车库)布置 15 (四) 路灯布置 19 1 路灯布置原则 19 2 路灯中心距道路边线距离 19 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 19 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 19 2 附图 19 第二部分 住宅单体设计 (一) 标高与层高 27 1 标高设置 27 2 层高取值 28 3 各功能空间标高设计 29 (二) 住宅公共空间设计 32 1 首层公共空间 32 2 标准层公共部分 33 3 住宅公共空间建筑装修标准 39 (三) 户内单元部分 42 1 户内设计总体原则 42 2 客厅及卧室 43 3 厨房设计 44 4 卫生间 46 5 阳台设计 49 6 空调机及飘窗设计 49 7 铝合金门、窗 58 8 其他 60 建筑篇 住宅系列户型分类表 类别 新户型名称 原户型名称 编号 现有户型特点 层数 有无 电梯 特 征 洋房 超豪华户型 叠式别墅 花园别墅 HF-X 5 有 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。 高层 空中 花园 洋房 11层 花园洋房 空中别墅 HF-S 11 有 大平层，有2层高的花园或超大阳台。 18层 无 HF-M 20～32层 空中花园洋房 空中别墅 HF-L 28 有 大平层，有2层高的花园或超大阳台。 豪华户型 复式花园洋房 复式花园洋房 复式洋房 DS 12 有 小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。 情景洋房 情景洋房 X 4 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。 高层 洋房 11～12层 小高层洋房 S 11或 11＋1 有 普通小高层洋房。 18～19层 高层洋房 M 18或 18＋1 有 普通高层洋房。 20～32层 高层洋房 L 20～32 有 普通高层洋房。 酒店式公寓 11层 产权式 公寓酒店 G - S 11 有 公寓。 18层 G - M 32层 G - L 32 有 公寓。 第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计 规划设计基础条件 1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下： 建设范围和用地红线； 建设用地及周边现状地形图； 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求； 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）； 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件； 当地房地产市场调查结果； 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。 部分城市建筑朝向参考表 序号 地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 1 哈尔滨地区 南偏东15o～20o 南至南偏东15o 南至南偏西15o 西北、北 2 长春地区 南偏东30o 南偏西10o 南偏东45o 南偏西45o 北、东北、西北 3 沈阳地区 南、南偏东20o 南偏东至东 南偏西至西 东北东至西北西 4 旅大地区 南、南偏西15o 南偏东15o至南偏西至西 北、西北、东北 5 呼和浩特地区 南至南偏东 南至南偏西 东南、西南 北、西北 6 北京地区 南偏东30o以内 南偏西30o以内 南偏东45o以内 南偏西30o以内 北偏西30o～60o 7 石家庄地区 南偏东15o 南至南偏东30o 西 8 太原地区 南偏东15o 南偏东至东 西北 9 济南地区 南 南偏东10o～15o 南偏东30o 西偏北5o～10o 10 郑州地区 南偏东15o 南偏东25o 西北 11 青岛地区 南 南偏东5o～15o 南偏东15o至南偏西15o 西、北 12 乌鲁木齐地区 南偏东40o 南偏西30o 东南、东、西 北、西北 13 银川地区 南至南偏东23o 南偏东34o 南偏西20o 西、