孙明光商住楼要点解析.docVIP

建设项目环境影响报告表 （试 行） 项目名称： 孙明光商住楼新建项目 建设单位（盖章）： 孙明光 编制日期：二○一二年五月八日 国家环境保护部制 建设项目基本情况 项目名称 孙明光商住楼新建项目 建设单位 孙明光 法人代表 孙明光 联系人 雄生 通讯地址 中山市南朗镇文康街 联系电话传真 -- 邮政编码 528451 建设地点 中山市南朗镇文康街 立项审批部门 批准文号 建设性质 □技改√新建□搬迁 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7210 用地面积(平方米) 4526.36 绿化面积 (平方米) 3200 总投资 （万元） 6000 其中：环保投资（万元） 60 环保投资占总投资比例 1% 评价经费（万元） 0.8000 预投产日期 2013年月 孙明光商住楼新建项目建于中山市南朗镇南朗村，地理位置N 22°29′45.40″、E 113°′21.97″，总用地面积4526.36平方米，拟建3栋17层的商业住宅（有地下车库，商业住宅一二层为商场，三~十七层为居民住宅），居民住宅为两梯四户（1台电梯，1台消防梯），户内设计两房一厅、三房一厅；总建筑面积23712平方米，主要包括住宅面积18287平方米、商铺总面积2711.6平方米、地下车库2515平方米、其他面积10平方米。工程建设期12个月（2012年6月起至2013年6月）。工程经济指标见表1，详细户型面积及套数比例见表2。 表1 工程经济技术指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 用地面积 m2 3 总建筑面积 m2 其中 m2 21187 01住宅面积 m2 02商面积 m2 03配电房 m2 130 04物业管理 m2 58.4 二、不计算容积率建筑面积 m2 2515 01地下车库面积 m2 2515 三、其他面积 m2 10 01门卫室 m2 6 02垃圾房 m2 4 4 总户数 户 165 5 建筑用地面积 m2 1450 6 容积率 4.68 7 建筑密度 % 33 8 绿地 9 停车位 117 其中 地上车位 个 71 地下车位 个 46 表2 详细建筑面积及套数比例 单位：m2 户型 套数 面积 套数比例 建筑面积60-90 m2 30 2470.8 18.18% 建筑面积90-120 m2 75 7782.75 45.46% 建筑面积120-140 m2 60 7666.65 36.36% 合计 165户 17920.2 100% 项目用水全部取自市政给水管网，主要用水包括居民用水、绿化用水等用水，用水总量约167.2吨/日（不含消火栓用水），排水量约147.6吨/日，详细用水环节见表3。绿化用水无需排放；居民生活用水、商业用水产生的污水并入生活污水管，本项目位于南朗镇污水处理厂纳污范围内（见图5），南朗镇污水处理厂主要用于处理南朗镇的生活污水，与项目的排放的污水性质一致，项目产生的生活污水采用三级化粪池处理达到《广东省水污染物排放限值》(DB44/26－2001)三级标准（第二时段），排入南朗镇污水处理厂进行集中处理。 表3 建设项目用水及排水一览表 用水项目 用水标准 用水单位 用水量m3/d 排水量 住宅居民 250L/人·d 576人 144 129.6 商业 110 L/人·d 181人* 20 18 绿化 2L/m2·d 1584m2 3.2 0 小计 -- -- 167.2 147.6 注：1、不含消火栓用水量；2、*按每15平方米拥有一个工作人员计。 项目的能耗主要包括电能。（1）项目用电设备包括变频供水设备、空调、电梯、各处照明灯具、电热炊具等，有功负荷计算为，从供电线路引入电缆供电，电房设置在首层；（2）为保证对消火栓、消防电梯、应急照明等一级负荷供电 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 根据实地调查，建设项目于建设项目附近区和交通道路等形成了一个污染群体，产生水污染物（包括五日生化需氧量、化学需氧量、石油类、氨氮等）、大气污染物（包括二氧化硫、二氧化氮、飘尘等）、固体废物（包括生活垃圾等）及噪声。 建设项目所在地自然环境社会环境简况 南朗镇俗称“隆都”，地处中山市西南部，随卓旗山起伏错落之势环拥而建，东临岐江，西靠西江，毗邻港澳，总面积40.5平方公里，下辖6个居委会和2个村委会，全部依卓旗山山势环绕而建。全镇户籍人口2.9万多人，外来人口4万多人，旅外乡亲3万多人，建成区常住人口6.8万人。 中山市地质体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦。地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。低山、丘陵、台地占全境面积的24%，平原和滩涂占全境面积的68%，河