国际城商业推广方案.ppt

南京市珠江路88号新世界中心A座15F TEL: 86-25 FAX: 86-25 红豆国际城商业推售方案 2012/11/6 1 背景与难题 2 竞品市场 3 价格建议 4 推广渠道 目录 营销背景 项目剩余商业房源（03#、06#）均为大面积房源，面积大、总价高，难销售。 根据实际销售情况，现对大面积进行了切割，切割后的面积为40㎡左右，共5套房源。 难题 大面积、总价高、难销售 已解决 面积分割、低总价、易销售 控制价格，低价出击，清扫剩余房源 解决之道 东城新天地 东城新天地总用地面积30912.9㎡，总建筑面积66785.18㎡，容积率2.02。项目整体以商业为主。 沿街商铺设计总建筑面积从70㎡到100㎡；公寓楼集居住和办公为一体，运用现代设计模式，面积在45㎡左右 1-7号楼均有底商，共计192套房源，目前去化58套，去化率30% 外街商铺面积75m2-135㎡ ，内街商铺面积在68㎡左右 1、2层连卖，面积一样。 目前表价6800元/㎡ 优惠政策：优惠100元/㎡，一周内付清首付，在此基础上再优惠50元。 小区配套商业步行街 打造“集休闲，娱乐，购物，为一体的淮安时尚新天地，都市欢乐场”为规划目的 主题：“新商业”，“新生活”。 自由业态 明年3月份交房，目前租铺政策未定 目前推出政策，现在购买商铺首付只需10万，剩余首付款在明天3月交付前付清 新维铂晶国际 新维铂晶国际总占地约4万方，在开发区行政中心塑造85米的2栋28层高层、二期打造18层宽景高层、一栋18层商务写字楼和星级酒店、一栋21层的酒店式公寓，。社区自我完善的商业配套设施，一条贯穿东西的铂晶百吧街、金融中心、星级影院、动漫电玩城等主力店已陆续入驻 目前一期推出底层商业40余套，目前出租及签约共计12套。 沿街底商面积70㎡-120㎡，按面积不等均价在7000-8000元/㎡ A区为主力品牌区。最低2层连租。 B区为娱乐休闲餐饮区（一、二层连卖），内街，目前去化不动。均价5000元/㎡。面积50㎡-150㎡。 B区政策5年反租。 东城富景 目前南面售罄，北面房源共200余套，目前连租带卖去化30%左右。 楼盘价格：均价6800元/平方米 1－2层为淮安新城内首个天然形成的全临街商铺，面积约100M2，符合市民消费习惯，是淮安新城投资首选商业街。3－5层为50-60M2酒店 . 面积180㎡，6280元/㎡起价 面积80㎡，7600元/㎡ 优惠：现铺热卖，5年长效租约眼见为实，1万抵5万震撼特惠，仅限10套机不可失。 租金：1、2、3年1元/㎡/天，第4年1.3元/㎡/天，第5年1.4元/㎡/天。每半年付一次租金。首次租房交订金2万。一年租金约3万元。 淮安市级重点施政工程，50000平米文体中心年底竣工，零售百货业巨头大润发选址在建。长达600米左右的沿街商铺横跨三条街道，是淮安新城新兴商业的典范之作。60000平米商住综合体精工特制，1200米步行街家家观景铺铺临街，跟着政府找大钱；买准商铺赚快钱。 项目占地面积88841㎡，总建筑面积169501㎡，堪称淮安商业航母。 广场新颖独特的设计凸显“欧式风情，浪漫都会”的地标式商业建筑，被市政府列为富士康集团的重点招商配套项目 目前1期2期已售罄，商铺价格在8700元/平米 3期2013年春开盘 外围沿街底商1层租卖，面积20多平米-100多平米，预估价格在10000元/㎡左右。 内街政策未定，可能为招租形式。 3期沿街底商房源100套左右。 弘康兴旺角 预计大润发建好之后，推出商铺。三期在建，共16000平米，二、三层为大润发，一楼为门面房， 三期已经开始预定，交诚意金，定位置不定价格，开盘以后位置不满意，项目按照银行年利率6%返还客户。 淮安明发商业广场于淮安经济开发区深圳路南侧、西藏街东侧，总投资20亿元人民币，规划占地500亩，商业建设面积50万平方米，是集购物、娱乐、休闲、酒店、餐饮、文化等多种功能于一体的大型商业综合性广场。 明发国际购物公园已正式开始接受预约登记，预计11月下旬推出、 交1万抵38888元，金9800元/平米起， 30-80㎡多首层、纯街铺，铺铺临街，铺铺淌金流银，独立产权、准现房、实铺销售，总价18万起。 70%自持物业：8000㎡大型超市、15000㎡百货、8000㎡电影院、6500㎡电器行、3000㎡书城、36000㎡星级酒店、7000㎡大餐饮将带来超高人气。 明发商业广场 打造一个新的商业圈，引领淮安经济开发区的服务业综合水平迈到一个新的高度，预期可实现年销售36亿元、利税3.2亿元。 口号：一座明发，一座城市 价格定位 结合周边项目竞品价格，我项目最后5套房源，价格定