2013肥西房地产市场调研162956646重点分析.ppt

中街水晶城推售情况 项目目前剩余4栋楼，约550套，预计下半年全部推出，主力户型产品为85平米两房，110、120平米三房。目前在售均价为5200-5400元/㎡。 6月15日将14#作为双景楼王推出，共18层，2梯3户两个单元，户型面积为113-151㎡两房至四房，共推出108套房源，其中113㎡B户型36套，125㎡C户型36套，134㎡A户型18套，151㎡D户型18套。加推当天折后均价5200-5400元/㎡，当天售出约20套左右，去化率约为18.5%，以113㎡三房户型为主。 中街水晶城现场活动及优惠设置 现场活动： 现场并未设置暖场活动。 优惠设置： 认筹优惠：10000元（认筹5000元抵15000元）； 付款优惠：按揭99折，一次性付款98折。 百大拓基广场 入市时间：2011年6月11日 汇聚世界的潮流与经典 项目位置 上派巢湖中路与派河大道交汇处 开发商 合肥拓基房地产开发有限责任公司 均价 住宅：5400元/ ㎡，商业： 19000元/ ㎡ 物业类别 住宅 、商业 建筑面积 住宅13.5万㎡?，商业4万㎡ 主力户型 69—117㎡ 开盘时间 2011年6月 销售动态 住宅在售1-5#楼69、75、88、107、116平米，均价5500元/平米左右。目前剩余房源不多，按揭99折，一次性付款98折。 商铺仅剩最后一套，二楼：75平米（1套），均价16500元/平米。一次性98折，按揭98折。 核心优势：品牌开发商+社区动静分区+商业配套 百大拓基广场——项目信息 百大拓基广场——热销户型(高层） 88㎡?，两室两厅一卫 优点： 户型方正、紧凑； 赠送面积多，空间利用率高； 不足： 南北不通透，客厅的采光较弱； 赠送部门的面积做成书房均很小，舒适感差； 优点： 赠送面积多，空间百变； 不足： 客厅朝北； 整体采光弱、通风差； 107㎡?，三室两厅一卫 百大拓基广场——热销户型(商铺） 商业总建面4万方，由2.4万方百大购物中心和1.2万方（2栋）百汇中心构成。 1#5层，自持不售；2#3层，3层不售。 目前商铺仅剩最后一套，二楼：75平米（1套），均价16500元/平米。一次性98折，按揭98折。 签6年合同，前3年返利7%，后3年返利8%。 品牌专卖/金融 品牌专卖 专业百货 服装/鞋帽 快餐 化妆品/饰品 餐饮 儿童游乐 妇婴用品 影院 电玩/KTV/台球 城改春景花园 大合肥 · 养生居 · 花园府邸 项目位置 肥西县金寨路与三岗路交汇处 开发商 合肥城改投资建设集团有限公司 均价 待定 物业类别 住宅 建筑面积 263036.85㎡? 主力户型 90㎡? 最近开盘时间 未开盘 销售动态 项目正在建设中，预计7月推出 城改春景花园——项目信息 核心优势：现房+稀缺多层 用世·生活城 入市时间：2011年11月 世界级 运河公园式家居生活城 项目位置 肥西县金寨南路1111号 开发商 安徽用世商业房地产开发投资有限公司 均价 18000元/㎡? 物业类别 商业 建筑面积 460000㎡ 主力户型 20—40 ㎡ 最近开盘时间 2012年12月 销售动态 1号、5号馆的20—40平米商铺，1号馆在售1—4层20—40平米商铺，1层3万左右，2层1.8-2万，3层1.3-1.4万，4层1万左右；5号馆价格与1号馆相似。所剩房源不多。优惠：前三年返还8%收益。1号馆是2013年5月28号试营业。 用世·生活城——项目信息 用世·生活城——热销户型(商铺） 用世生活城1号、5号馆共5层，地上4层，地下1层，主力面积为20—40平。 1—4层：20—40平米商铺，1层3万左右，2层1.8-2万，3层1.3-1.4万，4层1万左右。 收益：签10年返祖合同，前三年返利8%，91分成。1号馆是2013年5月28号试营业。 名邦·西城国际 入市时间：2010年11月8日 50万方城市综合体 项目位置 金寨南路与站前路交汇处 开发商 合肥联泰房地产开发有限公司 均价 住宅5400元/㎡?、公寓5200元/㎡ 、 商铺15000元/㎡? 物业类别 住宅、公寓、商铺 、写字楼 建筑面积 住宅40万㎡，商业10万㎡ 主力户型 住宅76—135 ㎡ 、商铺50—60 ㎡ 最近开盘时间 2013年3月 销售动态 在售公寓1#楼39、46平米在售，70年产权，带装修，价格从17万到22万/不等，按揭98折，一次性付款97折。在售22#楼89、97平米户型，均价5300元/平米。1-7层总价优惠8000元，8层以上总价优惠5000元；23#楼，在售76平米，均价5200元/平米。购房总房款减1万至1.1万之间；8#楼在售135、143平米