原筑壹号商业销讲说辞详解.docVIP

祐康置地.原筑壹号商业 销讲说辞 祐康置业 2011年4月 目 录 第一篇 基本资料 第二篇 环境 一、关于杭州城东新城 二、城市规划 三、本区域规划 四、交通 五、配套 第三篇 产品 一、产品定位 二、设计理念 三、住宅智能化配套 四、合作团队 第四篇 沙盘区销讲 第五篇 答客户问 第一篇 基本资料 一、投资商： 祐康集团 二、开发商：杭州东润世纪置业有限公司 三、规划设计：美国JWDA建筑设计事务所 四、建筑设计：杭州市建筑设计研究院有限公司 五、景观概念设计：美国JWDA建筑设计事务所 六、建筑施工：浙江长城建设 七、建设监理：浙江建效工程监理有限公司 八、物业管理公司：浙江昆仑物业有限公司 九、酒店室内设计：寰域设计咨询（上海）有限公司（泰国） 十、泛光照明设计：光莹照明设计（上海）有限公司（新加坡） 十一、取得土地方式：公开竞买获得土地 十二、商业占地面积：占地面积为56410平方米，总用建筑面积为142306平方米，地上总建筑面积为94585平方米，其中商业地上面积为56277平方米，地下为20180平方米，架空层为553平方米。 十三、容积率：住宅2.2 商业1.7 十四、总户数：676套 其中酒店式公寓602套（75# 175套，76# 239套，78#188套） 独栋办公74套 十五、车位配比率：车位645个，其中地下车位约586个，地上59个。 （住宅地下停车位为229个，商业地下停车位为144；） 十四、建筑密度：34.9% 十五、绿地率：25% 十六、共由3幢酒店式公寓，1幢四星级酒店管理集团-洲际酒店集团管理的酒店及74套独栋办公组成。 十七、风格：现代风格 十八、外立面：以面砖为主，局部干桂石材和铝合金板 十九、屋面：平屋面----钢筋混凝土现浇结构板 1、挤塑板保温层 2、三道防水：2道柔性防水1道刚性防水 具体的为①浅色，150*150*10厚广场砖，15厚1.3水泥砂浆；②40厚C20细石混凝土，内配￠4@15双向，设分仓缝；③4厚改性沥青防水卷材；④15厚，水泥砂浆找平层；⑤50厚的挤塑聚苯板保温层；⑥1.5厚聚氨酯防水涂膜；⑦20厚1.3水泥砂浆找平后压实抹光；⑧16水呢焦渣2%找坡，最薄处50；⑨现浇钢筋混凝土屋面板（压光）。 二十、开工时间：2010年6月；交付时间：2013年4月30日。 二十一、管道系统：生活管道---钢塑复合管 水表后----PPR管 污废水----消音螺旋管 雨水----UPVC管 二十二、电梯 KONE（通力） 二十三、智能化设施 原筑壹号·悦LOFT的智能化科技网络，可全天候畅享科技带来的尊贵服务。原筑壹号·悦LOFT配置了先进的综合布线和信息网络系统、背景音乐系统、数字媒体发布系统、安全防范系统、智能化设备保障系统、停车场管理系统等全方位的智能化生活系统，24小时全天候服务，让每一位原筑壹号·悦LOFT成员都能享受便捷高效的现代生活体验。 ·信息和网络布线系统： 综合布线和信息网络系统 有线数字电视系统 背景音乐系统 ·安全防范系统 闭路电视监控 无线巡更系统 停车场管理系统 ·电梯三方对讲系统 ·智能化设备保障系统， 电子信息防雷系统 UPS不间断电源系统 咨询热线：057188115522 传真：0571市区展示中心：杭州文晖路126号紫庭花园 现场展示中心地址：杭州德胜东路7666号（德胜路与沪杭涌高速交叉口西北侧） 第二篇 环境 一、关于原筑壹号 原筑壹号是城东主城区第一个原创型都市综合体项目，展示的是国际化COSMO的生活形态，COSMO的理念就是：将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它具有多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的复杂性和多样性，具有城市标志的建筑特征。原筑壹号由住宅项目和商业项目两部分组成。北区是住宅项目，由6幢高层住宅组成；南区是商业项目，由国际酒店、酒店式公寓、独院办公组成。生活、工作在原筑壹号，是时尚的、丰富多彩的、高品质的。本项目是为那些“热爱都市生活、懂得创造生活”的年轻人和创业人群量身打造的。 二、城市规划 从2008年开始江干区公布了三年行动计划，要用三年时间花1500亿打造一个不同凡响的江干区，以08年6月份为标志，城东新城开始建设，城东新城南面到艮山路，东面到沪杭高速，西面是到秋涛路，是有四条道路