花桥周报(2011年8月26日~9月1日)详解.ppt

同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价10500元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积。 2，6月5日推出了6号楼。 重点竞争个案分析 123.55平方米三室两厅两卫 77平方米一室一厅一卫 89.8平方米两室两厅一卫 140.59平方米四室两厅两卫 时间 价格及优惠情况 8.5~8.11 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 8.12~8.18 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 8.19~8.25 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 8.26~9.1 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价16000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 别墅zchx3一层平面图 别墅zchx3二层平面图 别墅zchx3三层平面图 别墅民府225平米地下一层平面图 别墅民府225平米二层平面图 别墅民府225平米三层平面图 别墅民府225平米一层平面图 中城花桥国际?紫竹苑其他房型： 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周无成交 热销楼盘房源分析 从热销楼盘表现来看，热销楼盘基本未变。?纵观本周昆山楼市一周热销楼盘TOP10排行榜，东部开发区世茂东壹号、绿地21新城、城南世茂蝶湖湾、中冶昆庭等热门楼盘继续热销，此外，花桥、千灯楼盘逆势热销。TOP10排行榜中花桥楼盘占据2席，分别是常发香城湾、鑫苑国际城市花园。其次是千灯楼盘浦园和陆家项目启发广场。这些热销项目共同的特点均是靠近大上海，在客户群体上80%是上海购房群体。上海购房者的急于出手难免是遭受了限购即将来临的恐慌. 我们对新民晚报、新闻晨报、上海楼市、租售情报四份刊物，新浪网站、昆房网站、搜房房地产网站进行跟踪, 本周重点关注楼盘推出报纸和网络广告如下： 楼市媒体动态 来源：昆房网 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 来源：上海搜房网 楼市媒体动态 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 附：凯德都会新峰最新优惠活动： 19号楼部分单元和房型有团购活动，本月销售10-19套，总价优惠5000元，销售20-29套，总价优惠8000元，30-39套总价优惠12000元，40-49套总价优惠20000元，50套以及以上优惠30000元。 8月28日、9月4日、9月11日三天中午12点新浪乐居网站秒杀，第一次秒杀成功总价优惠1万元，第二次秒杀成功总价优惠2万元，第三次秒杀成功总价优惠5万元。 楼市媒体动态 来源：上海搜房网 楼市阶段性研判 被视为楼市传统旺季的“金九银十”即将到来，从本周成交排行表中不难看出，开发区的热销住宅项目和商业项目中冶昆庭、花桥镇、千灯镇等临近上海地区的楼盘仍是成交主力。 本周花桥住宅较上周成交量基本持平，各竞争项目表现良好，其中主要竞争项目常发香城湾成交53套，由于它优惠措施较大，鑫苑