东方建材大市场可行性与研究报告.doc

涟源东方大市场项目申请书 目 录 第一章、申请单位及项目概况 3 第一节：项目概况 3 第二节：项目投资背景 4 第二章、项目投资资金筹措方案与投资估算及投资计划 7 第一节、项目投资估算 7 一、开发成本估算 7 二 、项目开发费估算 10 三、 项目开发总税费估算 11 四、项目总投资费估算 12 第二节、项目建设投资资金运用计划(现金流出) 13 第三节、项目投资资金筹措方案 14 第四节、项目经营收入(现金流入) 15 第五节、项目投资财务分析 16 第三章、项目投资环境及市场研究 20 第一节：宏观经济环境 20 第二节：城市规划 24 第三节：开发商背景 26 第四节：周边物业租金价格情况： 26 第四章、项目地块分析 31 第一节、项目区域分析 31 第二节、项目地块分析 33 第三节、项目SWOT分析 36 （一）、项目优势（Strength）动态与深度分析 36 （二）、项目劣势(Weakness）动态与深度分析 37 （三）、项目机遇（opportunity）动态与深度分析 38 （四）、项目威胁（threat）动态与深度分析 39 第五章、项目产品定位及规划设计 40 第一节、项目规划整体思路及原则 40 第二节、项目总体规划 42 第三节、消防设计 50 第六章、节能方案分析 56 第七章、环境和生态影响分析 82 （一）、概况 82 （二）、建筑 82 （三）、污水处理和排放 83 （四）、主要污染物及防治措施 83 （五）、固体废弃物 84 第八章、项目竞争分析 85 第一节、市场竞争分析 85 第二节、市场竞争定位依据 88 第三节、竞争策略定位 89 第八章、项目投资不确定性分析 91 第一节、项目静态盈亏平衡分析 91 第二节、项目影响因素敏感性分析 91 一、单一因素对投资效益的影响分析 91 二、双因素变动对投资效益的影响分析 93 第九章、经济影响分析 94 第十章、社会影响分析 96 第一节、社会效果分析 96 第二节、社会适应性性分析 97 第三节、社会风险分析及对策分析 98 （一）风险要素识别 98 （二）风险要素分析评价 98 （三）结论与对策 100 第一章、申请单位及项目概况 申报单位：涟源市东方置业有限责任公司 经营年限：15年 注册情况：在涟源注册 组织形式：股份制 项目分二期进行第一期投入4000万元，建筑面积37042平米，第二期投入3412万元，建筑面积30000平米。 第一节：项目概况 （一）、项目区位图及概况： 东方建材大市场是由东方置业有限责任公司开发建设的宏篇巨作，项目座落在涟源市娄涟高等级公路北侧胡家坝收费站旁。项目处于涟源市核心交通要道，项目向东可以到达长沙、娄底等地，向西可以到达冷水江、新化，向北可以去邵阳、邵东，并且新修建的涟源大道已经破土动工，在此交通四通八达，外出非常便利。项目周边市政府机关单位和大型企业繁多，三一重工工业园和物流园都已经动工建设，新的行政经济中心将在此诞生。项目总用地面积80余亩，总建筑面积7万余平方米，项目由17栋4至5层建筑组成，有3万多平米的住宅和3万多平米的商铺构成。项目整个建筑采用现代简约的建筑风格，配合行列式的建筑布局，加上周边绿树环绕，整个项目风格显得简约而不简单，蓝色的坡屋顶更让建筑充满生机活力，是居家生意的理想场所。 （二）、项目经济技术指标 项目总建筑面积67042.8平方米，总占地面积80余亩，总共由17栋4-5层建筑物组成，分二期开发，一期总建筑面积36361平方米，二期总建筑面积30682平方米，其中地下车库2930平方米。 物业类型 建筑面积（平方米） 多层住宅 33814 商铺 33223 地下停车库 2930 总建筑面积 67042.8 第二节：项目投资背景 涟源市地处湖南省几何中心，涟水上游，是沟通湖南东西经济走廊的咽喉之地。1951年从安化、湘乡、邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，1952年正式建县，8月改名涟源县，1987年撤县成立涟源市。辖19个乡镇、1个街道办事处，全市总面积1895平方公里，总人口109万。 涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之一。涟源城区蓝田是一座拥有600多年历史的古镇。早在明清时期，就是连结湘中、湘西的重要商埠。抗战时期，国立师范大学等十多所大中学校迁入蓝田，一时文化教育、商业贸易之盛，使这座古镇赢得了“小南京”的美誉，蓝田成了当时中国南方文化教育的中心。钱钟书先生的《围城》就是在此执教时以蓝田为背景创作的。涟源文化教育长盛不衰，政治文化、经济、军事等各个领域人才辈出。 涟源境内矿产资源和旅游资源十分丰富。素有“煤矿之乡”、“建材之乡”和“有色金属之乡”之美称。已探明储量的矿产资源有煤、铁、锰、锑、铜、铅锌、硅石等40余种，其中煤炭储量4