选店21条标准要点解析.ppt

商铺投资二十一条 12、停车位 步行5分钟有停车场：+3分 有临时停车位：+2分 合计5分钟 商铺投资二十一条 商铺投资二十一条 13、硬件与设备 层高高于5米：+2分 有上下水：+2分 合计4分 商铺投资二十一条 商铺投资二十一条 14、签约年期 ： 合同年限：3-5年：+2分 3个月到期 商铺投资二十一条 15、房型关键 长方形：+2分 商铺投资二十一条 商铺投资二十一条 16、开发商实力和房屋所有权及业主欠债情况 新房：5证齐全（土地使用权证，建设工程规划许可证，施工许可证，施工进度和竣工交付日期，商品房预售许可证） 二手商铺：房产证，国土证 商铺投资二十一条 17、出租率，开业率 出租率，开业率100%：+2分 商铺投资二十一条 18、回报率（5%—8%） 回报率5%以上：+2分 连续年递增率5%以上：+2分 商铺投资二十一条 19、首期越少越好，期限越长越好零首付：3-4成：+4分 贷款期限10年：+4分 租金年收及以上：+4分 商铺投资二十一条 20、成熟带租约商圈商铺周围办公或居住人群入住80%以上：+4分； 商铺投资二十一条 商铺投资二十一条 21、产权自主性 独立产权可自由支配 共计161分 商铺投资二十一条 商铺投资二十一条 本周的操练心得： 学习了商业地产未来的发展趋势以及其选择的标准，让我对自己未来商业地产投资有了比较清晰的思路，熟悉选择商铺的21条标准，加深了印象，但还是远远不够，以后要多踩盘，多作比较，才能选到适合自己好商铺。才能使我们资产增值增长的更稳更快！ 12、停车位 5 步行5分钟有停车场：+3分 有临时停车位：+2分 商铺投资二十一条 13、硬件与设备 6 层高高于5米：+2分 有上下水：+2分 有烟道：+2分 层高低于3.5米：-2分 商铺投资二十一条 14、签约年期 ： 2 合同年限：3-5年：+2分 合同年限超过5年：-2分 二手商铺租赁剩余年限超过两年：-2分 商铺投资二十一条 15、房型关键 2 长方形：+2分 异形，圆形：-2分 铺内中间有受力柱或剪力墙：-2分 商铺投资二十一条 16、开发商实力和房屋所有权及业主欠债情况 新房：5证齐全（土地使用权证，建设工程规划许可证，施工许可证，施工进度和竣工交付日期，商品房预售许可证） 二手商铺：房产证，国土证 开发商五证不齐全，二手商铺双证不齐全或原业主有纠纷坚决不买 商铺投资二十一条 17、出租率，开业率 2 出租率，开业率100%：+2分 空置率或转租率高于5%：-5分 商铺投资二十一条 18、回报率（5%—8%）4 回报率8%以上：+5分 回报率5%以上：+2分 连续年递增率5%以上：+2分 回报率低于5%：-2分 年递增低于5%或一年以上递增一次：-5分 商铺投资二十一条 19、首期越少越好，期限越长越好 8零首付：+8分 1-2成：+6分 3-4成：+4分 5成：+2分贷款期限10年：+4分 10-5年：+2分租金年收及以上：+4分租金半年收：+2分首付5成以上：-2分贷款期限低于5年：-2分租金低于季度收：-5分 商铺投资二十一条 20、成熟带租约商圈 2商铺周围办公或居住人群入住80%以上：+4分；80-50%：+2分低于50%入住：-2分 商铺投资二十一条 21、产权自主性 独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由） 选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配。 产权式商铺或铺中铺坚决不买 总分137 商铺投资二十一条 选择商铺的21条标准 社区铺3 商铺位置： 松石北路258号 商铺面积：132平方 商铺售价：600（可议） 商铺租金（及年递增）：26400元 现租客： 招商银行 楼层： 1 平街 层高，有无上下水及烟道，空调安放处等硬件设施：无 开发商（五证），二手铺（双证）：证件齐全 有无特殊情况：无 合同年限及剩余年限：还有3个月到期，可议提高租金 信息来源及联系人：中介 商铺投资二十一条 1、商铺位置： 1：商铺位置：（叠加分数） ①商业旺区：+5分 ②高档住宅区 ： ④SHOPPING MAIL和百货商场旁：+5分 ⑤综合娱乐集中场所及五星级酒店旁：+5分 *靠近社区大门进出口：+5分 *十字路口，转角位：+10分 合计30分 商铺投资二十一条 2、人流量——决定升值空间 社区铺：符合3个5原则：+10分 商业街铺：