市场分析与市场战略(六)(新版)详解.docVIP

第三章 建设方案研究 产品方案和建设规模 场（厂）址选择 总图运输 工程方案及配套工程 3.1 产品方案和建设规模 一、产品方案 1．概念 产品方案（也称产品大纲）即拟建项目的主导产品、辅助产品（副产品）及其生产能力的组合方案，包括产品品种、产量、规格、质量标准、工艺技术、材质、性能、用途、价格、内外销比例等。 2．产品方案研究应考虑的因素 市场需求 国家产业政策和企业发展战略 专业化协作 资源综合利用 环境制约条件 原材料、燃料供应 技术设备条件 生产运输包装储存条件 3．产品方案的比选 考虑上述因素，进行产品方案比选后提出推荐方案 二、建设规模 建设规模也称生产规模，是指项目在所设定的正常生产运营年份可能达到的生产或者服务能力。 建设规模是在产品方案的基础上，结合工艺技术、原材料和能源供应、协作配套、项目投融资以及规模经济等因素进行的研究。 1．建设规模研究应考虑的影响因素 合理经济规模 市场需求对规模的影响 资源供应及其他外部建设条件 生产技术和设备的先进性及其来源 资金的可供应量 环境容量 社会因素和政策法规 行业因素 改扩建与技术改造项目 2．建设规模的合理性分析 建设规模合理性分析内容： 符合产业政策和行业特点 收益的合理性 资源利用的合理性 外部条件的适应性与匹配性 对于技术改造项目，其建设规模的确定要与现有装置有效结合和匹配 3.2 场（厂）址选择 一、影响项目选址的区域因素 自然因素 运输因素 市场因素 劳动力因素 社会和政策因素 集聚因素 二、场（厂）址比选 场（厂）址比较的主要内容包括： 建设条件比较 投资费用比较 运营费用比较 环境影响比较 安全条件比较 场（厂）址比选内容列表 见教习全书162页表2-1 3.3 总图运输 一、总图运输方案 即依据确定的项目建设规模，根据场地、物流、环境、安全、美学对工程总体空间和设施进行的合理布置 总体布置与厂区总平面布置 总体布置的要求 总体布置要满足生产工艺过程要求，满足厂内外运输的要求，适应自然条件和城市规划要求，符合防火、安全、环境保护和卫生规划的要求 厂区总平面布置的要求 厂区总平面布置是在总体布置基础上，根据工厂自身特点，结合场地自然条件及厂外配套设施分布，进行合理布置，经方案比较后择优选择 2．竖向布置 厂区竖向布置主要是根据工厂的生产工艺要求、运输要求、场地排水要求以及厂区地形、工程地质、水文地质等条件，确定建设场地上的高程（标高）关系，合理组织场地排水 3．运输 可行性研究阶段要通过经济技术比较，确定厂外运输方案和厂内运输方案 厂外运输方案的比较因素一般包括：运输距离、包装方 式、线路能力、运费、运输工具来源、运力、运输可靠程度、安全程度、承运公司资质等 4.厂区道路 厂区道路方案设计的内容包括道路型式、路面宽度和纵坡的确定，以及路面的选择。设计深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。 5．绿化 应按照国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》规定，严格控制厂区绿化率 用地范围内不得建造“花园式工厂” 工厂的绿地率应符合有关标准和规范 6．总图技术经济指标 （1）概述 总图技术经济指标即厂区总平面布置的技术经济指标，是土地预审报告中的主要内容，要求执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）的规定。 该指标是对国家集约用地、节约用地及合理利用土地资源政策的体现。指标可用于多方案比较、国内外同类工厂指标对比、企业改扩建新旧项目指标对比，可用于衡量设计方案的经济性、合理性和技术水平。 （2）几个重要的用地控制指标计算 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 注：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按（万m2）计 建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 注：一般工业项目建筑系数应不低于30% 场地利用系数＝建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积) ÷项目总用地面积×100%] 容积率=总建筑面积÷总用地面积 注：当建筑物层高超过8米，该层建筑面积加倍计算 行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 注：①无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% 二、总图运输方案比选 1．技术指标比选 应用前面提到的16项技术经济指标进行比选 2．总图布置费用的比选 比较内容：土石方费用；地基处理费