青白江区城区一级商服用地基准地价修正体系.docVIP

青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 指标说明 因素类别 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 距一级商服中心距离 ≤600米 600-1000米 1000-1400米 1400-1800米 ＞1800米 商业聚集规模 商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高 商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高 商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般 商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低 未形成网点的商品经营场所 距客运中心站距离 ≤400米 400-1000米 1000-1600米 1600-2200米 ＞2200米 道路通达度 混合型主干道通过，路网分布密集 生活型主干道通过，路网分布较密集 交通主干道通过，路网分布较密集 次干道通过，路网分布一般 支路或规划道路通过，未形成路网 周围土地用地状况 商业 商业、办公 商住混合 住宅为主 商住为主兼有少量工业 个别因素 临街状况 三面及以上临街 二面临街及拐角地 一面长边临街 一面短边临街 背街 距公交车站距离 ≤100米 100-200米 200-400米 400-600米 ＞600米 排水状况 已实施了新型排水管网改造，排水畅通 部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通 计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象 排水系统不健全