隆鑫地产工程质量通病防治办法详解.docVIP

建筑工程质量通病预防管理办法 1．目的 为提高公司在建和规划建设的工程质量，避免和减少建筑工程质量通病，规范公司建筑工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作。特制定本办法。 2.适用范围 本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的新建、改建、扩建的建设工程。在工程实施和竣工验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法之附件《隆鑫地产工程质量通病防治措施》。 3.职责 3.1工程部 工程部是“工程质量通病防治办法”的组织实施者，在通病防治工作中起着主导核心的作用。 3.1.1开工前工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》，首先向各项目部下达该任务书，然后移交给施工单位。 3.1.2审核施工方所编制《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3工程管理项目部在日常监督检查中，把通病防治落实情况列为重点检查内容，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。 3.1.4在施工过程中督促监理、施工单位，对通病防止实施情况，并记录结果。并定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.5配合监理单位认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3.1.6制定《建设工程质量通病防治考核表》，应明确通病防治的奖罚措施。并以表格检查的条款进行评价考核，做出评价审核报告。 3.1.7总结通病防治的实施情况，评价施工单位《建筑工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。 3.1.8对通病防止实施情况，形成案例并存档备案。 3.2总工办 总工办主要职能是与工程部共同审核，施工单位《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。并监督在施工过程中实施的情况，对实施的结果作出评价和总结。 3.3预算和约部 3.3.1公司预算和约部做好工程预算，对通病防治所增加的成本认真核实，并通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 3.3.2在与工程参建各方签订合同时，明确通病防治的相关条款。 3.4材设部 3.4.1依据设计文件和签订的合同提供合格优质的材料、设备、 3.4.2协助监理单位、工程部做好材料设备的检查工作。 4.过程与办法 4.1工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》 4.1.1编制《建筑工程质量通病防治任务书》的依据 依据重庆市建设委员会印发《重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点》 附录2 建筑工程质量通病防治内容总结报告 施工单位： 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防　治　项　目 主要措施及防治结果 1 渗漏工程 2 裂缝工程 3 模板工程 4 钢筋混凝土工程 5 装饰工程 6 电气工程 7 通风空调工程 8 防雷工程 9 砌体工程 10 其他工程 项目技术负责人： 项目经理： 年　　月　　日 总监理工程师： 　 年　　月　　日 附件：　　　　份。 附录3 建筑工程质量通病防治工作评估报告 监理单位： 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 施工单位 开工日期 工程地点 竣工日期 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平行检验内容及结果 防治成果 评　　价 备　　注 　总监理工程师： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日 附表四 建筑工程质量通病防治考核表格汇总表 施工单位： 建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防　治　项　目 分值 得分 1 渗漏工程 20 2 裂缝工程 12 3 模板工程 4 4 钢筋混凝土工程 12 5 装饰工程 16 6 电气工程 12 7 通风空调工程 4 8 防雷工程 4 9 砌体工程 4 10 其他工程 12 汇总 评 价 项目技术负责人： 项目经理： 年　　月　　日 总监理工程师： 年　　月　　日 附件：　　　　份。 建筑工程质量通病防治办法（附件） 一、渗漏工程质量通病防治办法 1.　外墙渗漏通病防治的技术措施 1.1抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。 1.2外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法： ①清理除尘,浇水充分湿润。②布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）。③填砖（采用半砖）。④1天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 1.3空调管洞应保证预埋角度和高度，确