江西萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告页城市综合体市场调查研究发展战略详解.doc

萍乡绿茵广场项目 市场调研及定位报告 发展商：萍乡巨龙房地产开发有限公司 策 划：深圳市富智商业管理顾问有限公司 二OO九年十月十日 目 录 第一章 调研缘起 一、调研特征 二、调研目的 三、调研区域 四、调研时间 第二章 萍乡社会经济发展概况 一、萍乡城市概况 二、萍乡经济发展特点 三、萍乡人口情况 四、安源区概况 第三章 萍乡房地产市场发展概况 一、宏观政策对萍乡房地产市场的影响 二、萍乡房地产发展现状 三、萍乡房地产发展趋势分析与预测 第四章 萍乡市区零售商业形态及发展概况分析 一、商业物业发展概况及主要商圈格局 二、主要商业业态现状及分析 三、典型商业街区调查分析 四、典型商服物业调查分析 第五章 商户与消费者调查问卷分析 一、萍乡商户调查及分析 二、萍乡消费者调查及分析 三、深度访谈 第六章 市场整体分析结论 第七章 项目开发定位建议 一、项目基本概况 1、项目区位、物业概况 2、项目商圈人流与车流调查及分析 二、项目swot分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会分析 4、项目威胁分析 三、项目定位 1、商业定位原则 2、项目市场定位 3、项目具体定位 4、项目租金定位 5、招商与销售关联建议 6、商铺交付装修条件建议 7、招商进度模拟时间节点 第八章 项目经营发展战略建议 第一章 调研缘起 一、调研特征 商业是人们日常生活关系最为紧密的经济形式，在商业发展的过程中，将会牵涉到很多的因素，有宏观经济、社会环境、居民消费等方面的因素。商业地产的发展则更加的复杂、多变，牵涉到更多的因素，因此，在开发商业项目时，必须对项目所处的宏观环境、微观环境以及项目自身的条件等方面有比较全面、细致的了解，从而做到在充分了解的基础上，更好的把握市场、准确的定位市场，才能取得商业开发的成功。 二、调研目的 1、了解萍乡城市基本概况； 2、了解萍乡市场消费习性及消费能力； 3、了解萍乡零售市场概况、商业环境及特征； 4、为项目定位提供市场论证。 三、调研区域 调研区域主要集中在安源区，本项目所在商圈。 四、调研时间 调研时间：2009年9月24日——2009年9月30日 整理撰写：2009年10月1日——2009年10月5日 资料补充：2009年10月6日——2009年10月9日 提交汇报：2009年10月10日——2009年10月11日 第二章 萍乡社会经济发展概况 一、城市概况 地理位置： 萍乡市位于江西省西部，东与本省宜春市、南与吉安市、西与湖南省株洲市、北与湖南省浏阳市接壤。地处东经113°35′-114°17′，北纬27°20′-28°0′之间。萍乡市江西和华东的"西大门",在赣西经济发展格局中处于中心位置,素有“湘赣通衡”、“吴楚咽喉”之称。萍乡处于长株潭经济圈的辐射核心区域，同时接受泛珠三角经济区和闽东南经济区的辐射。境内沪昆铁路横穿市内腹地与京广、京九两大动脉相连，随着沪昆铁路电气化改造工程的完成，中国第一条设计时速200公里/小时的铁路干线将成为连接长江三角洲和珠江三角洲的重要通道。319和320国道呈十字型在市区交汇通过，沪昆高速、萍洪高速贯穿全境。市中心城区距湖南长沙黄花机场仅120公里，具有优越的区位地理条件。 2．自然及旅游资源： 萍乡自然资源丰富，历史上就以矿产资源丰富而著称。已探明的矿藏有煤、铁、锰、铜、石灰石、高岭土、粉石英、瓷土等矿产资源丰富，煤炭远景储量达8.52亿吨，铁矿储量6760万吨，优质石灰石67亿吨。萍乡以煤立市,1898年清邮政大臣盛宣怀在安源创办萍乡煤矿，1908年又创办了当时中国第一个股份合资企业――汉冶萍公司，修筑了株萍（至安源）铁路，萍乡煤矿为该公司重要组成部分，是江南最早采用西法机器生产、运输、洗煤、炼焦的煤矿，1916年就产原煤95万吨、焦炭25万吨，被誉为“江南煤都”。全市森林覆盖率达55.4%，植物物种1200余种。水资源十分丰富，有袁水、萍水、草水、莲江五条河流，地表水径流量为26.46亿立方米/年，水能源可开发量4万千瓦，地下水储量为4亿立方米。 萍乡旅游资源丰富，集历史、文化、自然、人文、宗教与民俗风情为一体,呈全方位立体之势，旅游开发前景非常广阔.