南京产业园概况及案例研究分析报告.ppt

创意中央——规划 园区分为商业广场、科技研发区、文化创意区 总建筑面积4万平米，已全部建成并投入使用 创意中央——产品、面积 LOFT错层式办公 独栋式花园办公 【产品】 LOFT错层式办公：200平米 独栋式花园办公：910平米 【面积】 创意中央——相关配套、服务 内部配套：配套餐厅、 Matrix实验空间、泛会所、创意格子铺、运动健身馆 外部配套：先锋广场、天正国际广场等综合商业体以及部分餐饮、超市和中介公司 【配套】 1、园区主题活动的开展 2、资源整合 3、宣传辅助 4、特色定制化服务 【服务】 创意中央——租金、入住率、入住企业 入园企业 1.7-2.6元/平米/天（不含物业费） 【租金】 90%（LOFT错层式办公） 50%（花园式独栋办公） 【入住率】 1、入驻企业需求最多的面积段在200-500平米 2、入园企业类型较多，以IT行业、数字媒体行业、创意设计行业为主 3、入驻企业与园区产业定位基本一致 【入住企业】 创意中央——入住条件、园区政策 1、凡在鼓楼区注册纳税的软件企业，经国家有权部门认定后，其实现的企业所得税形成的鼓楼区留区财力部分，3年内给予90％扶持，其余2年给予50％扶持。 2、鼓楼区设立的“中小企业担保基金”，优先为软件企业创业、开发提供贷款担保服务 3、凡在鼓楼区高新技术人才市场（区人才交流服务中心）办理人事代理的软件企业，其人事代理费用给予减免。对认定为重点软件企业的高管人员，在其子女入学入托等方面给予优惠。 4、对软件企业进行CMM（软件能力成熟度模型）培训和认证给予扶持，按市级扶持经费给予适当匹配。 5、对软件企业软件出口（以海关申报出口回单为准）按市级奖励标准进行匹配奖励。 【园区政策】 【入住条件】 无入住条件 创意中央 在原有老厂房的基础上改造，并保持了老厂房的基本原貌，具有相当的历史厚重感； 园区的办公面积相对较大，较小面积的达到200平米，而独栋式办公面积达到910平米，而较大面积的出租率明显低于小面积办公出租率； 园区的配套相对完善，能够提供企业较为良好的服务 产业园市场——小结 整体规划——未来形成以企业为主体、市场为导向、大学为依托、官产学研金相结合”的科技创新街区，办公体量达到500万平米； 产业现状——形成信息技术、网络公司、电子设备、电器自动化、新材料、生物科技等高新技术产业链，规模达到25.8万平米； 企业现状——大、中、小型企业都有，平均入住率90%以上，基本饱和。 为您，我做到！ * 全市产业园市场——建邺区（主要产业园介绍） 产业集聚地 新城科技园 江东商业 文化旅游中心 主题 软件和信息服务产业、建设规划设计产业、生物工程技术产业、集团总部 形成聚集规模不等、业态多样、业种完善的商贸、商业文化旅游集群。 规模 4平方公里核心园区 （已建超过50万平米） —— 企业类型 信息技术、创意设计、生物医药、新材料、新能源等高新企业为主 万达、金鹰等商业、商务楼； 云锦文化产业基地；同时利用好云锦研究所、江东门纪念馆等文化旅游设施 建设情况 自建 自建 目前整个建邺区产业园规模已超过100万平米，未来规划面积大，超过400万平米的体量，基本集中在新城科技园，且园区内很多企业拿地自建大楼，比如南京江苏省邮电设计研究院、雨润集团总部、星火科技等。 全市产业园市场——秦淮区 规划提出形成“双轴、三区”的总体空间结构。双轴是指纬七路交通轴和外秦淮河综合轴。三区是指以龙蟠路和响水河为界，将秦淮区划分为西部老城南及中华门外地区、中部秦虹地区、东部红花机场地区。 老城南中华门——历史文化、商贸旅游、佛教文化、创意产业为主要功能的; 红花机场地区——以文化研发创意商务为主要功能的; 整体布局 产业园区布局 全市产业园市场——秦淮区（主要产业园介绍） 产业集聚地 晨光1865 江苏省通信服务大厦 主题 国内知名融科技、文化、 商业、旅游为一体综合性时尚消费、创意产业中心 电信增值服务、数字传媒、动漫游戏等新兴业态 规模 建筑面积15万平米 建筑面积5万平米 企业类型 咨询服务、电气、艺术品、进出口、文化发展、通信技术 信息服务有限公司、省通信服务有限公司、电信游戏运营中心等总部型企业 建设情况 老厂区改造 自建 备注：在建南京国家领军人才创业园（占地8.7万平米）；规划紫金（秦淮）科技创业特别社区（总建70万平米） 目前整个秦淮区产业园规模已超过30万平米，主要以创意文化产业园为主，规模不大，比如通济都市创意产业园，无为文化创意产业园等面积都在3万平米以下；未来规划建设近80万平米的体量。 全市产业园市场——玄武区 徐庄软件产业基地 珠江路科技街 环玄武湖特色产业带 形成玄武湖、紫金山两大核心。 围绕两大核心形成四片：东北徐庄—钟山高尔夫片；北部锁金—红山片；东南孝陵卫片；西