成都精品写字楼市场研究资料精要.pptVIP

成都精品写字楼市场研究 突出“精品”二字 位于中央商务区或次商务区，交通条件良好。 外立面较好，标准层建筑面积约1000㎡，平层布局合理，净层高不低于2.55米，使用率不小于50%，内部装修舒适。 车位能满足基本需求，配备高速电梯满足仅在高峰时段需要等候较长时间，配备分户空调。 项目全部散售，可代为租赁，代为管理，有独特的物业服务公司提供管理。 主要针对起步型及中小心企业客户租赁等。 租赁价格略低于甲级写字楼，空置率低。 PART 5 精品写字楼定义 市中心：中央商务区 城南：人南商务线 城东：东大金融街 地铁二号线 地铁一号线 高新南区：新商务中心 城市商务圈的扩大和城市经济实力的增强，促进了成都商务办公市场的发展和完善，同时吸引了大批省内外企业进驻成都，特别是世界知名企业的入驻，为成都区域商务市场发展提供了契机。 随着地铁一、二号线的开通，成都商务格局呈现两轴升温四面崛起的发展格局，人南商务线、东大金融街及高新南区将成为成都商务的核心发展区域。 成都目前已形成东大街、市中心、人南沿线三大办公格局。 中央商务区 成都最早的商业中心区，商业氛围浓厚，公共交通便利，周边商务配套完善，区域内未来放量有限。 人南商务线 未来成都市的主要商务核心区，公路、公共交通便利，即将通车的地铁一号线穿越此区域，区域内生态环境优越。 东大金融街 紧临市中心，公路、公共交通便利，商务、商业配套较完善，地铁二号线穿越该区。 高新南区 新城南建设的重点地区，区域新行政中心，商业中心，商务中心。区域商业写字楼市场发展良好。 PART 5 成都精品写字楼市场研究/整体发展格局 时代广场 华敏翰尊 城市之心 川信大厦 冠城广场 中环广场 香格里拉 东方广场 国嘉新视界 商会大厦 威斯顿联邦大厦 汇日央扩 国航世纪中心 力宝大厦 拉德方斯 特拉克斯 水电大厦 银海芯座 高地中心 环球大厦 万瑞中心 鼓楼国际 成都国际商城 银石广场 铁狮门项目 喜年广场 明宇金融广场 摩根中心 环球贸易大厦 百扬大厦 航天科技大厦 仁恒广场 中汇广场 锦江国际 来福士广场 城市之心三期 新希望大厦 成都国际金融中心 国际人南广场 大陆国际 保利国际大厦 川投大厦 三峡大厦 国际科技节能大厦 茂业广场 希顿国际广场 航兴国际 美年广场 优诺国际 新希望国际 中航城市广场 华置广场 中国水电大厦 威尔斯洲际广场 中信广场 已入驻项目 在建或未入驻项目 未动工或工程处于起步阶段项目 东大街金融中心 中央商务区 人南商务线 龙潭总部基地 青羊总部基地 锦江总部基地 成都写字楼发展趋势明显高端化，甲级写字楼竞争激烈，而精品写字楼产品相对稀缺。 新世纪环球中心 招商东城国际 财富又一城 PART 5 成都精品写字楼市场研究/位置分布 供大于求，目前除少量极为高端写字楼为自持外，多为销售形式，价格稳中有小幅上涨。 数据范围：成都市五大主城区及高新南区 数据时间：2010年-2012年3月 PART 5 成都精品写字楼市场研究/整体量价分析 自2011年7月起，供应呈上涨趋势，成交相对较平稳，无大起大落月均去化保持在12-16万㎡范围； 小型办公物业以50-80㎡的小面积产品为主，起步型私营企业租赁或购买居多，亦投资亦自用；大型办公物业主要为200㎡以上的专业写字楼为主，以租赁为主，很少会由独立业主持有。 2012年办公物业成交均价在9200元/㎡左右，根据后市大量高端写字楼项目推出，预计价格将持续出现波动上行的走势； 目前市面上小型办公主力为soho物业，由于该物业可以做住宅使用的特殊性，同区域其价格比纯办公物业高15%左右。 1 万象城 甲级写字楼 精品写字楼 本 案 龙湖三千星座 7 2 5 招商东城国际 融锦云湾办公 高地中心 3 银玺国际 4 麦里基银座 东方广场 时代8号 国嘉新视界 沙河壹号 索尔龙舟 9 10 11 12 13 摩根中心 铁狮门项目 明宇金融广场 14 16 15 万科钻石广场 6 8 普通写字楼 城东甲级写字楼多在二环以内，精品写字楼多处于二环到三环之间，目前均价10814元/平米。 序号 城东主要精品写字楼项目 写字楼规模 1 高地中心 4万方 2 招商东城国际 3万方 3 东方广场 10万方 4 国嘉新世界 2.5万方 5 摩根中心 12.8万方 总计 32.3万方 PART 5 成都精品写字楼市场研究/城东区域分析 东大街延线区域办公物业供求呈现两旺，区域市场写字楼开发力度明显增强，集中建设加剧了区域写字楼产品竞争。 城东写字楼产品呈现两类分化，一类为高品质甲级办公物业，主要集中在水碾河即东大街区域；另一类为办公性质的SOHO物业，主要分布于建设、成龙路板块。 城东办公物业成交价格稳步上涨，随着后期更多的高品质办公物业的开发，