第五章－－－房地产的资产评估.pptVIP

第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格及其影响因素 第三节 房地产评估的收益法 第四节 房地产评估的市场法 第五节 房地产评估的成本法 第六节 房地产评估的剩余法 第七节 基准地价修正系数法 第八节 路线价法 第九节 在建工程评估 第一节 房地产评估概述 一、 土地与土地使用权 二、 地租与地价理论 三、 房地产及其特性 四、 房地产评估的原则 五、 房地产评估程序 下一页 位置固定性 供求区域性 长期使用性 大量投资性 保值增值性 投资风险性 难以变现性 政策限制性 返回 （一） 土地 土地的自然供给； 土地的经济供给 （二） 土地的特性 土地的自然特性 位置固定性； 质量的差异性； 不可再生性； 效用永续性； 土地的经济特性 供给的稀缺性； 可垄断性； 土地利用多方向性； 效益级差性； （三） 土地使用权 土地使用权的出让、转让、出租、抵押等 返回 （一） 地租理论 绝对地租、级差地租、垄断地租、建筑地段地租 （二） 地价理论 地价是地租的资本化 （三） 地价的特征 地价是地租的资本化； 地价是权益价格； 土地具有增值性； 地价