0707秦皇岛中科项目附件资料精要.pptx

秦皇岛中科产业地产项目市场调研报告（附件）;住宅市场研究;项目本体分析;【项目区位】项目位于秦皇岛经济技术开发区西区的启动区，腾飞路与龙海道交汇处，距离开发区管委约5.7公里，至市中心约11公里;【项目交通】项目交通便利，处于龙海道与腾飞里的交汇处，可有效连通市区、及其他产业园区，并能有效对接北京、天津，较好承接京津冀一体化;;【项目指标及周边环境】项目规划用地占地97.16亩，总建筑面积约10万平米；周边多为工厂与办公区，一公里范围内不设置居住区，生活配套弱;区域属性：区域级别高，但城市等级弱;房地产宏观市场分析;【全国市场】国房景气指数：连续30个月低于100点，整体趋势持续走低，2014年5月降至95.02，全国房地产市场接近较低水平;元/平方米;2014年销售面积同比持续下降，下降幅度呈扩大趋势，但绝对值仍处于历史同期较高水平 2014年1-5月，全国商品房销售面积为36亿m2，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积为32亿平方米，同比下降9.2%；办公楼销售面积为817万平方米，同比下降5.8%；商业营业用房销售面积为2.2亿平方米，同比微增0.6%;万平方米;【河北省市场】河北省房地产开发投资火热，1-4月投资额达847亿，同比增长16%，而代表城市住宅均价及销售面积有所下降，住宅市场呈现疲软态势;【秦皇岛市场】土地市场：从土地成交看，海港区土地出让量最大，经开区投资热度促使土地市场逐渐升温，土地成交量增长迅猛，工业用地占比重较大，2014年上半年出让的可建设用地达23.8万方，经开区成为城市开发热点;;【排行榜】2014年成交地块总价排行榜（1/2）;【排行榜】2014年成交地块总价排行榜（2/2）;【排行榜】2013年成交地块总价排行榜TOP50（1/2）;【排行榜】2013年成交地块总价排行榜TOP50（2/2）;【排行榜】2012年成交地块总价排行榜TOP50（1/3）;【排行榜】2012年成交地块总价排行榜TOP50（2/3）;【排行榜】2012年成交地块总价排行榜TOP50（3/3）;【排行榜】2011年成交地块总价排行榜TOP50（1/3）;【排行榜】2011年成交地块总价排行榜TOP50（2/3）;【排行榜】2011年成交地块总价排行榜TOP50（3/3）;【排行榜】2010年成交地块总价排行榜TOP50（1/4）;【排行???】2010年成交地块总价排行榜TOP50（2/4）;【排行榜】2010年成交地块总价排行榜TOP50（3/4）;【排行榜】2010年成交地块总价排行榜TOP50（4/4）;【排行榜】2009年成交地块总价排行榜（1/3）;【排行榜】2009年成交地块总价排行榜（2/3）;【排行榜】2009年成交地块总价排行榜（3/3）;【排行榜】2008年成交地块总价排行榜（1/3）;【排行榜】2008年成交地块总价排行榜（2/3）;【排行榜】2008年成交地块总价排行榜（2/3）;【秦皇岛市场】售价：秦皇岛房价收入比在7.03-8.27之间，高于合理区间，市场需求受到抑制，合理的价格区间是3044元/m2~4566元/m2;【秦皇岛市场】置业敏感点：秦皇岛今年基本是价格敏感型市场，价格下降能促进成交量的大幅提升;【秦皇岛市场】市场去化速度：从中指数据和客户语录看，传统市场去化艰难，去化慢者甚至达到2-4套/月;;【房地产宏观市场小结】;各物业市场研究;;【市场格局】板块分布：经开区主要分核心、边远、数谷三大板块，本案属于数谷板块;;楼盘名称;【市场格局】市场信息： 项目周边楼盘基本信息（2/3）;【市场格局】市场信息：项目周边楼盘基本信息（3/3）;【典型楼盘】学府嘉园：属于保障性住房，刚需为主，户型面积为89、99平米两种户型，目前住宅已去化1/2，是学区房，有商业配套;【典型楼盘】翠堤湾：单价和总价都很低，户型面积为89、99平米的刚需户型，是整个开发区去化速度最快的楼盘;【典型楼盘】曦城花语：配套齐全、交通便利，园林景观好，环境优美;【典型楼盘】铂悦山：目前是开发区销售不错的楼盘，附近有不少单位职工在此买房;【典型楼盘】银都广场：基本为尾盘销售，配套较好;营销推广： 活动：御品星城西部核心区域，现购三居享93折优惠;【典型楼盘】金屋秦皇半岛：本项目绿化全市最高，为45.6%，还有380㎡的半岛公园，是秦皇岛乃至河北省甚至全国屈指可数的大型社区;【数据分析】销售总价：楼盘总价段一般集中于44-65万元，由于各楼盘单价差距较大，且面积区间不一，导致总价段具有一定差距;【数据分析】户型面积：住宅主力户型面积一般集中于80-90平米的刚需盘;【数据分析】销售单价：主流价格在集中于5900-6500元/平米，最高6700元/平方米;【数据分析】销售速度： 楼盘去化速度集中于52-55套/月，