2015年一级建造师-建设工程经济个人总结知识点-必过_new解读.doc

建设工程经济总结 工程经济 资金时间价值---计算 影响资金时间价值的因素： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值越多。 资金周转的速度：周转次数越多，资金的时间价值就越多； 决定利率高低因素：①社会平均利润率；②供求情况；③风险大小；④通货膨胀；⑤期限长短； 信用方式筹集基金的特点——自愿性。自愿性的动力是利息和利率。 资金等值的概念（该目重要） 不同时点绝对不等的资金，在时间价值的作用下，却可能具有相等的价值。 如某点等值，则其他点也等值； 现金流量图的作图方法和规则： 时间轴上的点成为时点，表示该时间单位末的时点； 横轴上方表示现金流入，下方表示现金流出； 箭线长短与现金流量数值大小应本成比例，但由于方案中现金流量差额悬殊无法成比例绘出，故箭线长短只要能适当体现时点现金流量数值的差异，标注数量的数值； 0表示“现在”，表示第1年初。 第1年末=第2年初； 箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点（末）； 现金流量的三要素：大小、方向、作用点； 影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间的长短、利率（关键因素）； 技术方案经济效果评价 经济效果评价：技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证； 财务可持续的基本条件：有足够的经营净现金流量； 财务生存的必要条件：允许个别年份的净现金流量出现负值，但隔年累计盈余资金不应出现负值。 经济效果评价（经营性方案）：根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力； （非经营性方案）：主要分析技术方案的财务生存能力； 经济效果评价分类 （按评价方法的性质）：定量分析、定性分析； （按是否考虑时间因素）：静态分析、动态分析； （按评价的时间）：事前、事中、事后评价； 互斥性方案经济效果评价：①绝对经济效果检验；②相对经济效果检验； 技术方案的计算期： 建设期； 运营期：a投产期、b达产期； 运营期：根据方案主要设施设备的经济寿命期，产品寿命期，主要技术的寿命期综合确定； 经济效果评价指标体系（P19）画图 静态分析：最大特点是不考虑时间因素，计算简单；适用范围包括： 对方案进行粗略评价； 对短期投资方案评价； 对逐年收益大致相等的方案进行评价； 动态分析：强调利用复利方法计算资金时间价值。 应根据评价深度、可获得资料多少、评价方案本身所处的条件，选择确定评价指标； 投资收益率（≥基准投资收益率，可行--大好！）——盈利能力的静态分析 概念：衡量方案获利水平的评价指标，方案建成投产达产后正常生产年份的年净收益额VS技术方案投资的比率。 分为：a总投资收益率；b资本金净利润率； 公式： 资本金净利润率=净利润÷资本金or自有资金 （※※※※※） 总投资收益率 = 正常年份息税前利润÷（建设投资+建设期利息+全部流动资金） 结论： 总投资收益率越高，方案收益就越多； 资本金净利润率是用来衡量技术方案资本金的盈利能力，资本金净利润率越高，所得利润就越多； 总投资收益率or资本金净利润率高于同期银行利润，适度举债是有利的。 总投资收益率or资本金净利润率既可以用来衡量技术方案的获利能力，还可以作为技术方案筹资决策的依据； 投资收益率（优点）：经济意义明确、直观，计算简单，适用于各种工艺简单，变化不大投资规模项目；（不足）：没有考虑时间因素，忽视了资金时间价值，不宜作为主要决策依据。 静态投资回收期（Pt≤基准投资回收期-好。小，收益快）——盈利能力的静态分析 总投资：建设投资+流动资金。（不包括：利息） 公式：静态投资回收期=总投资÷年净收益 静态投资回收期=（T —1）+ |T—1的净现金流量|÷第T年净现金流量； （T=累计净现金流量首次为正or零的年数） 结论：资金周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，抗风险能力越强； 静态投资回收期（适用范围）：技术上更新迅速的方案，资金短缺的方案，未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案； 静态投资回收期（不足）：只考虑回收之前效果，不能反映投资回收之后的情况，无法准确衡量方案整个计算期内的经济效果，只能作为辅助评价指标。 财务净现值（FNPV≥0可行，越大，方案盈利能力越强）——盈利能力的动态分析 公式：结果=达到基准收益率时，额外还有xx收益； 财务净现值=±净现金流量÷（1+基准收益率）1次方+净现金流量÷（1+Ic）2次方+净现金流量÷（1+Ic）3次方```N次方； 判别准则：当FNPV＜0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平。并不是亏损，因为考虑了基准收益。 优劣：（优点）：考虑了时间价值，判断直观。 （不足）：需要先确定基准收益率；如