土地估价理论方法_模拟试题一_2013年版要点详解.doc

1、土地的（）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。 A:基准地价 B:理论价格 C:标定地价 D:评估价格 答案:C 2、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。 A:剩余法 B:市场比较法 C:成本法和剩余法 D:剩余法和收益还原法 答案:D 3、由于土地位置的（），在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。 A:需求性 B:个别性 C:固定性 D:经济性 答案:C 4、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。 A:宗地用途 B:宗地是否临街 C:宗地基础设施条件 D:宗地形状 答案:A 5、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A:同好曲面 B:买价曲线 C:区位平衡 D:非完善市场 答案:C 6、在市场经济体制条件下，（）是一个经济平衡器。 A:储蓄水平 B:利率水平 C:投资水平 D:消费水平 答案:B 7、土地定级因素是指对土地（）有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A:价格 B:区位、质量 C:质量、等级 D:收益 答案:C 8、反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交