土地估价实务基础_模拟试题三_2011年版要点详解.docVIP

1、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。 A:要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B:选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C:与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D:就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 答案:B 2、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（ ）。 A:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B:出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C:买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D:买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 答案:D 3、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（ ）。 A:“城镇住宅用地”，“50年” B:“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C:“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D:“新源路209号”，“建筑限高30