《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则要点分析.doc

无锡北塘苏宁天御商业广场工程 《住宅工程质量通病防治导则》 监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师: ______________________ 日 期: ______________________ 江苏省建设厅监制 目录 一、工程概况.......................... ........... 3 二、专业工程特征....................... .......... 3 监理依据............................ .........7 四、质量通病监理控制要点及目标值...................7 1、墙体裂缝防治............................ ........7 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.......................13 3、楼地面渗漏防治............................ .....16 4、外墙渗漏法防治............................ .....17 5、门窗渗漏防治............................ ...... 20 6、屋面渗漏防治............................ ...... 21 7、室内标高和几何尺寸控制.......................... 25 8、住宅给排水工程质量控制...........................27 9、住宅电气工程质量控制............................ 29 10、外墙保温质量控制............................ .. 31 五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序..... .. ...35 六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. .. ... 35 《住宅工程质量通病防治导则》 监理实施细则 工程概况 本项目地块位于无锡市青石路北侧，凤宾路西侧。人防地下室面积是6000 m2，地下车库是48000 m2。一幢25层住宅、一幢22层商业、一幢18层住宅、一幢16层住宅、一幢9层住宅、一幢6层商业、一幢8层商业、一幢6层住宅、两幢7层住宅、一幢5层商业组成，总建筑面积183528.8 m2，其中商业及办公面积68346.6 m2，住宅建筑面积65047.04 m2 。 专业工程特征： 1、外墙装饰： 1）MU7.5混凝土小型空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑，+0.00以下空心砌块用C20砼灌实； 2） 砌块与砼梁柱连接处用聚合物水泥砂浆贴300宽耐碱网格布； 3）厨卫间墙下做200高C20砼翻边。 4）刷界面处理剂一道+15厚1:2.5水泥砂浆找平（内掺5%防水剂）+3厚专用粘接剂+35（公建为45）复合发泡水泥板Ⅱ型+6厚抗裂砂浆复合耐碱网格布一层+外墙装饰面。 2、内墙装饰： 1）混凝土墙面：掺建筑胶素水泥浆一道+9厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光； 2）水泥砂浆防潮墙面： 抗渗等级P6级砼外墙+9厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光； 3、天棚： 现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）； 4、屋面： 上人屋面有保温层： 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8碎轻骨料加气砼（最薄处30厚）找坡2%压平+20厚1:3水泥砂浆找平层+40厚（公建为45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找平层+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+50mm厚C30防水细石混凝土，内配Φ6@200双向钢筋，设分仓缝6m*6m，钢筋断开，缝宽20嵌密封胶。 不上人屋面有保温层： 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8碎轻骨料加气砼（最薄处30厚）找坡2%压平+20厚1:3水泥砂浆找平层+40厚（公建为45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找平层+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+30mm厚C30防水细石混凝土保护层。 瓦屋面： 现浇混凝土屋面板+20厚1:3水泥砂浆找平层+45厚高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找平层+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+40mm厚C20防水细石混凝土保护层，内配Φ6@200双向钢筋+顺水条40*20，中距600+30*40挂瓦条+瓦屋面。 5、楼、地面： 1）