第十六章可行性研究报告资料精要.ppt

案例赏析： 王磊大学时的求职意向首选是国际四大会计师事务所。经过层层筛选，他如愿进入普华永道的最后一轮面试，也就是要去见事务所的合伙人。能在数千大军中杀到见合伙人已经实属不易。然而，面试中的一个提问却让王磊功亏一篑。根据普华永道会计师事务所一贯擅长制定解决方案及提供实用性意见，不断为客户及股东提升价值的定位，面试官要求王磊口头草拟一份房地产开发可行性研究报告的简单提纲。王磊因为没有这方面的知识储备，茫然不知所措。当然，结果就可想而知了。 （一）可行性研究的含义 针对某个预期目标，为论证技术、工程、经济上是否科学、合理、可行而进行的调查、分析、评估的一种科学论证方法。 （二）、可行性研究的步骤 （项目论证的阶段） 1.机会可行性研究 2.初步可行性研究 项目论证的中间阶段。研究目的： 初步判断项目是否有前途、生命力，能否赢利，从而决定是否应该深入调查研究； 关键技术； 市场需求、生产或经营能力、设备工具与材料投入、店址选择、合作对象、各项费用、技术方向、进度规划、财务状况与投资概算等。 初步可行性研究要回答的问题： 1.项目建设有无必要性； 2.项目需要多长时间完成； 3.项目需要多少人力物力资源； 4.需要多少资金且能否筹集到足够资金； 5.项目财务上是否有利可图，投资是否合算； 6.项目经济是否合理。 3.详细可行性研究 详细研究，具体论证。 在项目决策前对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行详尽地、系统、全面地调查、研究、分析。它是项目进行评估和决策的依据。 是详细技术、经济论证，在多方案比较的基础上选择出最优方案。 4.评估决策（评价报告的形成） 对项目内容从技术、经济、财务上的可行性进行最后全面细致的分析，得出明确结论。 报告——上报审批—— 融资、招投标、立项 （三）可行性研究的方法 可行性研究的方法是融合工程、技术、经济、管理、财务和法律等专业知识和分析方法加以运用，并在实践中不断总结和创新而形成的方法体系。主要数据资料来源有查询往年资料、发放问卷、集体商讨、数据共享、比较研究、专业人士把关等。 可行性研究的方法体系由三部分构成：哲学方法、逻辑方法和专业方法。 1.哲学方法 哲学方法是关于认识世界、改造世界、探索实现主观世界与客观世界相一致的最一般的方法。 2.逻辑方法 逻辑方法是用概念、判断、推理、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、演绎、综合。 3.专业方法 专业方法是各门学科中常用的研究方法。研究的专业方法具有综合性、专业性、创新性的特点。 二、可行性研究报告(一）含义 可行性研究报告又叫可行性论证报告。主要用于经济领域。 具体来说，是在某个项目实施以前，对项目的市场、技术、经济等方面进行全面的分析研究、计算、评估、论证，以找出最佳行动方案的书面报告。 项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。是项目开发前的必要步骤，也是项目开发的决策依据。 案例分析1： 土笋冻是如此美味的地方特色小吃，要想使其利润最大化，那就是扩大经营。请问，如果有经销商想要面向全国开设土笋冻连锁店，要求你给出一份可行性研究报告，你认为自己能交出一份让经销商满意的答卷吗？为什么？ ???? 狐狸皮：毛皮色彩极为广泛，几乎具有各种裘皮的颜色。针毛长且有光泽，底绒丰厚且柔软，色泽艳丽，板质柔韧。狐狸皮品种包括银狐、十字狐、水晶狐、蓝狐、红狐、灰狐、及白狐等。狐狸皮也可染成各种颜色。狐狸皮是裘皮中的珍品，既美丽又保暖，被誉为世界三大裘皮支柱之一。 ???? 水洗羊皮：只是现在的一种特殊处理手段，通过处理可以水洗，改变了以前皮质着水变硬的现象，经水洗后还很柔软，但皮质的问题还是和处理前用的原料有关，不是说羊皮就一定比水洗的好或差，用同样原料，水洗的贵，因为工艺复杂，而且水洗代表时尚。 （二）、可行性研究报告的作用 1.决策的依据 可行性研究报告的研究对象是将来要实施的项目，因为该项目还未进行实践，所以存在着极多的不确定因素，而可行性研究报告的研究过程就是一个对影响项目的多种因素，如规模、物资金额、市场销路、竞争能力等进行充分认识，作出越来越明确的预测的过程，所以可行性研究报告为投资者提供了决策的依据。 2.制定计划任务书的主要依据