第五章固定资产评估(一)资料精要.ppt

第五章 固定资产评估（一）机器设备的评估 一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法 一、固定资产评估的特点 （1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大 二、机器设备评估的基本程序 （1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核 三、机器设备评估方法的选择 单项设备不适宜采用收益现值法 通用设备应采用现行市价法 专用设备应采用重置成本法 四、机器设备的重置成本法 机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值 重置成本的确定 复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格 外购设备重置成本的确定 外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用 自制设备重置成本的确定 1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整 ∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照物生产能力*参照物重置全价*成新率 规模经济效益指数法 机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产能力）X*成新率 式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7 （2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测 机器设备实体性贬值的确定——成新率 成新率的确定 1、年限估算法 成新率与损耗率 ∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限 ∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率 若干次投资形成的成新率 当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，其成新率的计算应用加权平均法。 （1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率 ∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。 以更新成本为权数，则： 2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本） 3、观察法 ——根据经验判断 机器设备经济性贬值的确定 1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/设计生产能力）n]*100% 2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得税率）*现值系数 评估值的计算 (1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬值 (2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率 （3）指数调整法 机器设备评估净值=设备的原始成本*定基物价指数*成新率-功能性贬值 五、机器设备的现行市价法 1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整 5、确定评估价值 例：教材第122页案例分析 1、根据生产能力与购建成本关系调整 2、根据自动化能力调整 3、根据价格变动调整 四、案例分析题 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能上