第一章资产评估总论资料精要.ppt

资 产 评 估 任课老师：杨永淼 文理大楼: 807财管系 电话（办）：8241585 手机 邮箱：ymyane@sdau.edu.cn 课程学习说明 1、按时上课, 请假制度 2、课堂纪律 3、考核：期末考试占80%,平时（出勤、提问、讨论、作业）成绩20% 4、参考书目： （1）资产评估 中国资产评估协会 编 （2）资产评估 姜楠 主编 东北财经大学出版社 5、期刊和网站 第一章 总论 总论这一章在全书是个引子，是对全书的一个描述，提出了该课程的一些最基本的概念。通过这一章的学习，能对资产评估有一个大致的了解。 第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念 （一）资产的概念 1、资产是一个具有多角度、多层面的概念。 经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有和控制 的，能够给特定经济主体带来经济利益 的经济资源。 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。会计学中的资产主要指的是企业中的资产，这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产。 法学中的资产主要是强调财产主体的财产权利，即对财产享有的所有权、使用权、收益权和处置权等一组权利。这组权益的核心是所有权和收益权，即依所有权而产生的收益或利益剩余索取权。 资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 在对一项资产进行评估时首先看资产的产权是否归你拥有或控制；其次是否能带来经济利益，不能带来预期利益，没有必要的交换价值，不能作为评估意义上的资产；第三能否用货币计量，不能用货币计量只能作为特定主体的财产或财富而不能作为资产。 2、资产的分类 （1）按存在形态（有形的和无形的） （2）按是否具有综合获利能力（单项资产和整体资产） （3）按资产能否独立分类（可确指的和不可确指的） （4）按资产与生产经营过程的关系分类（经营性资产与非经营性资产） 二、价格与价值 经济学意义上解释(价值是凝结在商品中的价值,由社会必要劳动时间决定;价格是价值的货币表现.) 评估意义上的解释 这里的价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 这里的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格 三、资产评估的概念 资产评估产生于20世纪80年代末，以1989年国家国有资产管理局下发的“国有资产产权变动必须进行资产评估的若干规定”为标志。资产评估活动可以说是市场的活动。市场越是发达，评估的前景越广阔。从概念上讲，资产评估是两个词的组合，是对特定主体拥有的资产作出的评价估量活动。一个相对完整的评估概念应包括以下要素： 1、简单地讲就是两个词的组合。 2、相对完整的资产评估的概念（八大要素） （1）评估主体：从事资产评估的机构和专业评估人员。 （2）评估客体：评估的对象，即对什么东西进行评估。 资产评估的对象当然是资产。 （3）评估依据：资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。 （4）评估目的：为什么要进行评估，发生什么经济行为，其目的是什么，评估目的直接影响评估的价值类型，评估方法的选择以及评估结果。不要认为资产的价值量是唯一的。 （5）评估原则。即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系处理评估业务的行为准则。 （6）评估程序。即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。 （7）评估价值类型。即对评估价值的质的规定。评估首先是量的规定，即值多少钱，还应有