第二章工程造价构成资料精要.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2.6 建设期贷款利息 【例】： 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 2.6 建设期贷款利息 【解】 在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元) 例题: 某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为多少万元。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3.教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为： 应纳税额＝应纳营业税额×3％ 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。 （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为： 税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%） （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算： （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 4.税金的综合计算 【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。 【解】：含税造价= =1034.13万元 应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元 （五）税金 2.2 建筑、安装工程投资 2.3工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。 第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2.3工程建设其他费用 1、划拨土地使用权 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” （一）土地使用费 2.3工程建设其他费用 1、划拨土地使用权 （1）无限期的土地使用权 （2）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 （3）《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。 （一）土地使用费 2.3工程建设其他费用 2、土地使用权出让 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让需支付的土地使用权出让金。 （1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 （一）土地使用费 2.3工程建