国内外SOHO系列研究重点分析.ppt

北京国贸和SOHO系列案例 国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生 北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）——西大望路（东）、朝阳北路（北）——通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。 改革开放初期，国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白，以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英，商业、酒店应对亚运会需求 地理位置 国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。 对外交通 国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。 二期、三期凭借一期建立的国贸品牌，最大化的享受项目和区域发展的开发红利 三期工程建设规模为54万平方米，分两个阶段实施；第一阶段建筑规模为28万平方米，主塔楼建筑高度为300米，第二阶段工程将根据市场情况择期实施。 国贸中心历经16年，发展成为集商务、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的都市综合体 各类物业功能相互协调、促进，国贸中心已发展成为外企进入中国的第一站 目前在京的156家财富500强企业中，62家在国贸中心，包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车、丰田汽车…… 产业结构 商务气氛形成，大量城市白领和领先客户聚集，商务居住需求增加 SOHO现代城一期以全新独特的商务公寓面市聚集人气；待区域成熟后推出商业、写字楼 SOHO现代城位于建国路南侧，东三环、东四环之间。 该项目占地面积7.3万平米，总建筑面积为48万平米，容积率达6.7 它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓 项目二期建成后，SOHO品牌深入人心，这里聚集了中国的SOHO先锋 SOHO现代城根据市场合理运作，在前期住宅大卖聚集人气的基础上，二期推出办公、商业、娱乐等功能，将SOHO的生活完整化——一个项目，可以满足SOHO一族各类日常需要。 先锋群体的聚集产生巨大的影响力，SOHO成为二十一世纪初最热门的话题 SOHO中国在CBD的第二个项目建外SOHO——延续SOHO品牌和开发理念，在更优越的区位扩大规模、实现价值提升 SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念 SOHO中国在北京CBD将品牌价值最大化运用，相继建成5个以SOHO为主题的项目 SOHO(中国)在北京 CBD的五个SOHO项目 Soho现代城 建外soho Soho尚都 朝外Soho 光华路soho 三里屯SOHO SOHO现代城 SOHO现代城 地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城 ，CBD核心区位的边缘区； 发展商：北京中鸿天房地产有限公司 占地面积：7.3万平米 建筑面积：49 万平米 容 积 率：6.7 停 车 位： 2092个 基本情况： 项目为公寓+商业+写字楼为一体的综合体； 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积27万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个； 二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米、公寓14万平方米；其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个； 配套：一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米； 美国纽约soho区 5、北京综合体商业案例研究 商业基本情况——业态及商家：地上二层 商业基本情况——业态及商家：地上一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态比例 目前已开业的店铺143家，可分为： 餐饮：22家 服装：95家 皮具：13家 首饰：10家 其他：3家 区别于其他综合性商业项目中餐饮比例较高的情况，国贸商城的业态中服装占到了绝对比例，这也是其顶级商业的定位决定的，餐饮基本作为商城的配套而存在。 商业基本情况——商城平面 高档次物业基本沿主入口排布，面积划分也相对完整，公共面积更为充分； 尽端（南侧）商业档次相对较低；面积划分较为细碎，公共面积相对较小。 国贸商城：市域顶级商业成功要素分析 位置：国贸桥金十字在北京拥有一线交通、区位优势； 形象：各物业类型档次、形象匹配，拥有北京独一无二的综合类物业的顶级形象； 客户量：国贸本身规模即带来了较多的高端客流，为其顶级商业的消费提供了支持； 入市时机：入市时周边无商业成熟区； 开发商目标：入市时国家对商业控制严格，政府、开发商将其作为制高点来考虑，所有形象都为其服务; 规划：尽量做到