20140428丰台区南苑乡石榴庄项目定位(二级评审会版本)_new_new解读.docx

丰台区南苑乡石榴庄项目 产品策划定位报告 北京公司营销部 2014-04-28 一、项目地块分析 （一）区位及交通条件 南苑石榴庄项目位于三环刘家窑桥及四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路，为南城商业核心位置，属城市近郊；项目城市距离近，距CBD直线距离仅7.5公里，可享用周边配套设置，受京深市场、木樨园大红门商圈的带动，区内发展迅速，受方庄、丽泽桥新商务区的影响，客群基础十分良好。 （二）地块规划指标情况 项目规划建筑面积28.24万㎡，容积率3.26，其中：居住面积7.86万㎡、学校0.63㎡，其余19.75万㎡均为商业、金融等公建，其中11万㎡公建商业需无偿还建。 序号 地块 编号 用地性质 用地规模（㎡）容积率 地上建筑规模（㎡）控制 高度建筑密度 （%） 绿地率 （%) 1S-14-1C2商业金融3499.783.51224936.940302S-17C2商业金融3431.344137258035303S-20C2商业金融6919.164276778035304S-24F1住宅混合公建37442.631123288030305S-31M9；绿隔产业27541.241101658030306S-50-1R54中小学用地7898.