房地产项目申请_new概述.doc

目 录第一章 项目申报单位及项目概况 3 1.1项目申报单位概况 3 1.2 项目概况 4 1.3工程技术方案 7 1.4项目综合评价结论 26 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 27 2.1 项目所在地经济和社会发展概况 27 2.2 发展规划分析 30 2.3产业政策分析 31 2.4 行业准入分析 34 第三章 资源开发及综合利用分析 37 3.1资源利用方案 37 3.2 资源利用方案 37 3.3 水资源节约措施 38 3.4建筑材料节约措施 39 第四章 节能方案分析 40 4.1节能编制依据 40 4.2能耗状况和能耗指标分析 40 4.3 节能措施和节能效果分析 44 4.4可再生能源的应用 46 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 48 5.1 项目选址及用地方案 48 5.2 土地利用合理性分析 48 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 48 第六章 环境和生态影响分析 49 6.1环境和生态现状 49 6.2生态环境影响分析 49 6.3其他环境保护措施 52 6.4环境影响结论 54 第七章 经济影响分析 55 7.1 项目经济影响分析 55 7.2项目经济效益分析 55 7.3行业影响分析 58 7.4区域经济影响评价 58 第八章 社会影响分析 59 8.1社会影响效果分析 59 8.2社会适应性分析 60 8.3社会效益分析 61 8.4社会风险分析 62 第九章 工程招标 63 9.1招标范围 63 9.2招标组织形式 63 9.3招标方式 63 第十章 结论与建议 65 10.1结论 65 10.2建议 65 一、附表 二、附图 2、规划总平面图、附件 第一章 项目申报单位及项目概况 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位 申报单位名称：申报单位住所： 公司类型 ： 法定代表人： 注册资本 ： 1.1.2 项目申报单位主营业务 1.1.3 项目申报单位成立日期 成立日期：年月日1.1.4 项目申报单位经营情况 ,取信于社会”的宗旨，勤于敬业，不断拓展业务，不断造就精品楼盘，倍受社会的认可与好评。近五年来，连续获得“重合同守信企业”称号，享誉南宁房地产市场。公司以科学管理、立足全区、面向全国、走向世界的企业发展方针，以“团结拼搏、开拓进取、勇于创新”的企业精神，竭诚为社会服务，为广大人民营造理想的居住环境。 公司下设有：总经理办公室、综合部、财务部、工程部、销售部等部门，机构健全；拥有一批生产能力和组织能力较强的公司领导班子，以经济实力雄厚为基础，管理规范，合法经营，是一个开拓创新的综合性企业。 1.2 项目概况 项目名称项目类型 新建 1.2.4 项目的建设地点 。 1.2. 项目申请报告编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国房地产管理法》； （3）《》； 1.2.相关设计规范 《建筑设计防火规范》（GB500162014）； 《民用建筑设计通则》（GB503522005）；城市居住区规划设计规范 （5）《建筑给水排水设计规范》（GB5001-2003，2009年版）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）； 《》（GB50140-2005）； 《民用建筑电气设计规范》（GJ16-2008）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067)；GB50763-2012）； （11）《公共建筑节能设计标准》（GB501892005）； （13）《建筑结构荷载规范》（GB500092012）； 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ32010） （16） 国家和地区有关的设计规范、标准和规定。 1.2.建设规模及主要建设内容 项目主要经济技术指标表详见表1-1项目主要经济技术指标表。表1-1 项目主要技术经济指标表 项目 单位 数量 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 65334 2 净用地面积 ㎡ 65334 3 总建筑面积 ㎡ 303501.46 4 计容建筑面积 ㎡ 247957.31 其中 高层住宅面积 ㎡ 198348.21 商业面积 ㎡ 49437.46 公共厕所 ㎡ 81.5 物业用房 ㎡ 90.14 5 架空层绿化面积 ㎡ 3515.59 6 地下室面积 ㎡ 52028.56 其中 人防面积 ㎡ 20184.41 7 机动车位 地上 个 271 车位：住宅户数＞1:1 地下 个 1452 8 非机动车位 个 3334 9 总户数 户 1698 10 居住人数 个 5434 3.2人/户 11 建筑占地面积 ㎡ 16091.53 12 绿地面积 ㎡ 23585.57 13 容积率 - 3.8 ≤3.8