2015新区地块可行性研究重点.ppt

推盘 时间 物业 类型 户型 面积 （㎡） 户型 套数 （套） 户型 配比 套内单价 （元/㎡） 销售状况 销售 周期 销售速度 2009.6 高层 54 240 50.0% 精装5500 开盘85% 45天 11套/天 58 240 50.0% 精装5500 2009.9 高层 19 736 100.0% 精装6700 09.11初售磬 60天 12套/天 2009. 11.27 高层 54 120 25.0% 精装6700 09.12中售磬 30天 16套/天 58 120 25.0% 精装6800 74 120 25.0% 精装6750 76 120 25.0% 精装6750 2010. 5.3 高层 54 212 25.0% 精装7000 开盘销售54% 18天 12套/天 58 212 25.0% 精装7000 万科朗润园销售去化表： 紧凑性两房（54、58 ㎡ ）为主力户型，并且相对最旺销。 平均销售速度为13套/天，高性价比和人性化精装体系是旺销的主要因素。 南方·玫瑰城 区位：渝北回兴街道锦华一路1号(南方翻译学院内)? 建筑面积：160万㎡ 容积率：2.43 产品类型：高层、别墅 销售动态： A2组团二期目前在售53-90㎡左右，一房到三房 均价5600元/㎡ 按揭99折，全款98折 推广策略：大体量+保税港+两江新区+教育配套 效果图 效果图 E1户型 3室2厅2卫1厨90.47㎡ I2户型 1室1厅单卫双阳台㎡ D3户型 2室2厅1卫1厨59.68㎡ D2户型 2室2厅1卫1厨73.00㎡ 推盘 时间 物业 类型 户型 面积 （㎡） 户型 套数 （套） 户型 配比 折后单价 （元/㎡） 销售状况 销售 周期 销售速度 2010.1.9 高层 58-62 346 80.5% 4400-5035（建面） 开盘70% 120天 107套/月 86-93 84 19.5% 4400-4875（建面） 2010.3.28 独栋 287-330 7 15.5% 18100 开盘22% —— 联排 255-279 8 18% 7500 洋房 126-147 24 53% 6700 洋房 跃层 196-200 6 13.5% 7275 2010.4.17 小高层 59-88 488 91% 5770 开盘70% 50天 320套/月 91-99 48 9% 2010.5.22 高层 39-42 303 58% 6300 开盘19% 90天 120套/月 59-84 197 38% 99.5 22 4% 2010.7.18 高层 55-61 179 65% 6600 开盘25% 40天 180套/月 73-88 97 35% 南方玫瑰城销售去化表： 复地天玺 （复地上城大社区5期） 区位：北部新区金开大道(金渝大道口)? 建筑面积：16万㎡ 容积率：3.5 产品类型：高层 销售动态： 8月7日首次开盘 推出房源254套，开盘当天销售60% 均价6500㎡ 按揭99折，全款98折 在售房源为115㎡及120㎡，第二批次房源9月推出 效果图 区位图 户型配比 户型 房型 面积 套数 比例 A1 2房 70 132 11% A2 2房 70 198 16% B1 3房 88 66 5% B2 3房 91 132 11% C1 4房 115 132 11% C2 4房 120 198 16% C3 4房 121 132 11% C4 4房 127 248 20% 房型 套数 比例 2房 330 27% 3房 198 16% 4房 710 57% 畅销户型 畅销户型 畅销户型 保利高尔夫华庭 区位：北部新区湖云街12号（汽博中心附近）? 建筑面积：15万㎡ 容积率：4 产品类型： 3栋花园洋房、3栋13层小高层 3栋18层小高层、3栋33层高层 主力户型面积在73—136㎡之间 花园洋房绝大部分为136㎡的四房 小高层及高层主力户型为93-133㎡三房 销售动态： 7月30日首次开盘 推出房源高层500套，洋房50套 均价高层6500㎡、洋房9500 效果图 总规图 总规图 交通图 畅销户型 2室2厅1卫 76.00㎡ 畅销户型 3室2厅2卫 96.00㎡ 地块S.W.O.T分析 优势(Strengths): 地块内部整体场地平整,施工难度及成本相对较低; 地块周边无高层建筑,且建筑物密度较低,视野较为开阔; 地块隶属于两江新区,并同时处于保税港区辐射范围,属于倍受重庆市民所关注的新区,具有较高的区域价值； 地块周边道路交通便利,且有两条高速公路与地块距离较近,至江北机场、回兴片区、北部新区核心地带、江北商