第八章 长期趋势法.pptVIP

第八章 长期趋势法 第八章??长期趋势法 第一节?长期趋势法概述 第二节 数学曲线拟合法 第三节 平均增减量法 第四节 平均发展速度法 第五节 移动平均法 第六节 指数修匀法 第七节 长期趋势法的作用 8.1 ?长期趋势法概述 8.1.1??长期趋势法的概念 ????长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。 8.1.2??长期趋势法的理论依据 ????房地产价格通常有上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。因此，当需要评估(通常是预测)某宗(或某类)房地产的价格时，可以搜集该宗(或该类)房地产过去较长时期的价格资料，并按照时间的先后顺序将其编排成时间序列，从而找出该宗(或该类)房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延或类推，这样就可以作出对该宗(或该类)房地产的价格在估价时点(通常为未来)比较肯定的推测和科学的判断，即评估出了该宗(或该类)房地产的价格。 ?8.1.3??长期趋势法适用的对象和条件 ????长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。 所以，长期趋势法适用的