高容积率别墅的产品演绎分析.pptVIP

* * 高容积率别墅的产品演绎 百合田房地产机构 对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率别墅已成为目前开发商着力探究的课题。 一、容积率与产品演变 边界产品涌现 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块经济价值的提升，尽可能多的实现多的别墅面积，方能使土地价值最大化，独栋别墅目前报批已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边界产品不断涌现。 1.联排独栋化——产品组合方式思考合院别墅 从规划设计角度看,中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家,从江南古镇院落到北京的四合院,均有密度高,空间感远大于实际的特性,此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。 院墅起源 传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。 在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。 北京四合院 早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了