房地产估价课程设计要点分析.docVIP

房地产项目估价报告 估价项目:蜀山区人民政府项目 估价委托人：xx公司 估价机构：xx房地估价有限公司 注册房地产估价师：方玉 孙长春 估价作业日期：2013.12.9-2013.12.16 目 录 一、致委托方函.....................................................3 二、估价师声明.....................................................3 三、估价的假设和限制条件...........................................3 四、估价结果报告...................................................3 五、房地产估价技术报告.............................................4 (一)实物状况分析...................................................4 (二)区位状况分析...................................................5 (三)市场背景分析...................................................5 (四)最高最佳使用分析...............................................5 (五)估价方法选用...................................................5 (六)估价测算过程...................................................6 (七)估价结果确定...................................................7 (八)附件...........................................................7 一、至委托方函 xx公司： 受贵行的委托，我公司于2013年12月9日至2013年12月16日对合肥市蜀山区人民政府（以下称估价对象）的估价已经完成。 据贵行与我公司双方签定的房地产评估合同，估价的目的是提供估价对象转让的市场价格参考依据。我公司按照中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999年2月联合发布的《中华人民共和国房地产估价规范》GB/T 50291—1999进行估价。在满足估价假设和限制条件的前提下，估价对象在估价时点（2013年11月11日）的市场价格为： 具体估价过程，详见《估价结果报告》和《估价技术报告》。 xx房地估价有限公司 法定代表人：方玉 2013年12月16日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也于有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已经对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并做了记录。（记录人：方玉） 注册估价师签名：方玉 孙长春 三、估价的假设和限制条件 1、委托方提供的有关资料真实、有效，若因委托方提供的资料失真或有隐匿而造成本报告估价结果失去客观公正性，本估价结果不成立。 2、委托方合法取得估价对象土地使用权和建筑物所有权，并支付了相关税费。 3、本次估价是在估价对象没有设定其它权利的情况下进行的。 5、本次估价没有考虑政府政策改变，自然灾害等不可抗力因素对估价结果的影响。 6、估价对象在未来使用内能满足使用者正常使用和经营的需要。 9、 本报告的估价结果仅为委托方提供在估价时点估价对象转让的市场参考依据，不得挪作它用。 10、本估价报告应在有效期内使用。 四、政府机关办公楼估价结果报告 　　(一)委托方：××公司 　　(二)估价方：××房地产估价公司 (三)估价对象：政府机关办公楼，坐落在合肥市蜀山区内。土地总面积为5000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于2003年7月，建筑结构为钢筋混凝土结构。　 　(四)估价目的：为合作经营提供价值依据。 　　(五)估价时点：2013年12月15日 　　(六)价值定义：本次估价采用公开市场价值标准 　　(七)估价依据： 　　1.委托估