清水项目可行性报告建材物流园分析.docVIP

建材物流园 项目可行性分析报告 项目名称：星级酒店、建材物流园建设项目 项目计划单位：伊宁市天恒商贸有限公司 项目建设单位：伊犁天恒房地产开发有限公司 目 录 、项目定位依据 、项目单位简介 、项目选址 、项目规模及实施方案 、项目可行性分析 、投资方的条件和愿望 、投资方的条件和愿望 、财务效益评估分析 、结论 第一章、项目定位依据 中国建材销售渠道目前仍然以传统的建材批发零售市场以及建材城为主，建材连锁这一新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力、建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为主，转向质量、健康、服务、价格等因素并举的发展趋势，尤其是在上海、北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满足消费者在上述诸多方面的需求。 清水河镇位于312、218国道交汇处，它是国内经霍尔果斯口岸进出哈萨克斯坦和中亚各国的陆路必经之地，是出入伊犁河谷“八县二市”的咽喉要道，全镇总面积366平方公里，城镇规划区面积20平方公里，建成区面积4.7平方公里，是国家500个、自治区20个小城镇建设示范镇之一。 目前，在清水河及周边辐射区域内，没有一个集中统一的建材、家具、家电市场，清水配套产业园区作为霍尔果斯经济特区的重要组成部分，如果没有一个好的招商引资的基础条件，又如何能将“通道”变为“枢纽”，在这样的大背景下，新型综合市场的建设就凸显出他的必要性和紧迫性。 第二章、项目单位简介 伊宁市天恒商贸有限公司是一家集商业零售、进出口贸易、酒店服务、市场经营为主的企业。现有在册员工150多人。公司在疆内所拥有的土地及商业经营场所等固定资产近2亿元人民币，资金状况优良，银行资信等级2A+。公司实际控股人及多数股东都为伊犁本土企业家，在当地拥有较好的人脉资源，由于长期在伊犁河谷各县市中谋求发展，对当地的经济发展趋势有较强的敏锐性，几年来的实践证明公司每次在投资方向的把握上，都表现出了作为投资人对市场把握的准确性和前瞻性。 公司于2009年开始涉足农贸市场开发、酒店建设与经营、超市零售经营等项目，目前已建成并投入经营的有巩留县天恒大酒店(10000m2准四星级），2000m2天恒超市，巩留县团结路农贸市场，在建项目巩留天恒财富广场，建设面积25000m2。以上项目的建设和发展，为公司的人才、资金及服务等方面奠定了坚实的基础，具备了承接新项目的能力与水平。 】 第三章、项目选址 霍城县清水河镇江苏工业园区南区 选址依据：霍城县清水河镇国土资源局红线图 本项目选址充分考虑了霍城县清水河镇酒店服务业及专业市场发展现状，以及霍尔果斯经济特区促进现代服务业发展的进程要求，及其它相关生产带动的专业市场需求。同时，项目选址将充分考虑建材市场是公路货运枢纽,铁路物流三者结点的特点，考虑到信息化作为企业结算、信息服务的重要汇集中心的要求。项目的区位优势体现在配套清水专业市场，辐射周边城市的高速公路及铁路运输优势条件。 该宗土地位于霍城县清水河经济开发区，清水河镇国土资源局西南面，土地面积约102亩，呈三角形，南北长约350米，东西最宽约280米，最窄约70米。距312国道50米，距清水河镇中心繁华地带不足500米，江苏大道环绕地块周边，占据了东联西出的区位优势。 第四章、项目规模及实施方案 一、投资总额和构成： 项目计划总投资9700万元人民币，其中：综合市场投入8500万元，仓储投入1200万元。 二、建设规模 总用地面积：54715m2（约82亩） 总建筑面积：57548m2（不含地下部分） 其中： 建材市场建筑面积：47307 m2 拟建 市场建筑面积：10241m2 建筑物平均高度：9米 建材市场层数：1-3层 容积率：1.5倍 建筑密度：47.9% 绿地率：20% 停车位：350个 第五章、项目可行性分析 综合市场投资分析 1.综合市场供求现状 清水河作为321国道、连霍高速上重要的交通枢纽担负着霍尔果斯、伊宁市东联西出的重要使命，是伊犁地区重要的物质集散地。 调查结果显示，清水周边辐射人口约55万人，目前没有集中统一的建材、家具、家电市场，唯一一个相对集中的小型建材市场“公交客舍”土地已被乌市润科房产拆迁，拟建住宅小区，经营户面临着无处可去的局面，大多数经营户强烈需求一个统一集中管理的综合市场。 2、投资综合市场资金结构要求 综合市场项目拟建在环江苏路的北面，将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。综合面积项目规划总投资9700万元人民币。项目拟建总建筑面积57548㎡，其中：品牌建材展示交易中心47307㎡；仓储交易区10241㎡。 项目分两期进