房价暴涨的三大推手.pptVIP

房价狂涨的三大推手 最近几年，各大城市的房价在中央政策的指引下都出现了猛涨。 百姓的腰包空了 年轻人火热的 爱国热情 被扑灭了 社会矛盾 更加突出 房地产泡沫 将要破裂 经济危急就要悄悄到来…… 在这轮房价暴涨的阶段， 谁是最大的推手呢？ 我认为有三大推手： 政府 金融机构 房地产商 政府，尤其是地方政府是社会资源的管理机关。先从土地出让说起，国家是土地经营一级市场的控制机关。也就是说，任何单位和个人没有权力将土地向开发商出售，只有政府的土地管理部门才能从单位和个人手中先购得土地，再向开发商出让。购入和出让价差一般为200%至800%。由此出现了地方政府的土地财政的现实。土地管理向开发商出让时，看是市场竞争其实参加竞标的人都明白，谁能拿到早已经有了定论。 竞标只是向社会有个交待，人们不要说我管理部门腐败就达到目的了。为保障开发商的利益，单标地块画的很大为开发商分期开发控制房价和融资创造好了基础条件。为了取得更大的土地出让收益，土地管理部门会找有实力地产商，一般为上市公司或国有公司。因为，这种公司不用算成本怅，从股市取得的资本都是股民的；国有公司更不用说了，国家资本赔了就赔了。