上海朗诗天山公园豪宅项目整合推广p营销执行策划详解.ppt

吊牌 吊旗 吊旗 导示 展板 广告牌 广告牌 立柱广告牌 立柱广告牌 围墙 围墙 第一阶段报纸 第一阶段报纸 第一阶段报纸 第二阶段报纸 第二阶段报纸 第二阶段报纸 备选案名 朗诗·慕天山 方案一 天山公园自然景观资源的昭示。 天山为之仰慕的生态科技住宅系统。 朗诗·君临天山 方案二 天山公园自然景观资源的昭示。 君临，有超越天山之意，暗示科技绿色人居对于自然环境的超越。 广告牌 广告牌 接待导示 办公导示 办公导示 展板 报广 报广 报广 软文 软文 售楼处选址建议 西南角临近隔壁社区商铺处，即不影响项目施工，亦可借用临街商铺空地车位。 售楼处地址 示范区开放暨产品说明会 1、特别邀请 上海市环保局领导； 邀请上海各大主流媒体，包括报纸、电台、电视、网络等。 若干外籍人士，以体现本案的国际形象。 2、特别内容 1、邀请南京、无锡、杭州、苏州、常州等地业主代表，安排业主代表演讲，通过业主证言，取得最大化口碑效应。 产品说明会论坛: 绿色奢侈品在中国 INTERNATIONAL 目的： 将本案与绿色奢侈品进行关联。重点不在于活动本身的圈层传播，而在于媒体的放大效应。借助新闻人物吸引媒体关注和报道，将活动的传播效果做到最大化。 嘉宾：白云峰（2007年度经济人物、 年度时尚先生，中国环保经济领军人物） 葆英私人医生计划 1、背景介绍 上海葆英健康咨询有限公司集合了上海多家甲等医院合作医师，为高端客户提供私人健康服务，并为公务繁忙的客户提供就医VIP绿色通道，客户无需挂号等烦琐手续，就可直接获得专家问诊。 2、合作方式 与葆英机构建立联盟关系，凡本案业主，直接成为葆英机构VIP会员。 3、资源提供 一切公关事宜，本司已与上海金德机构沟通确定可执行。 上海两盘联动、长三角老业主联动 1、信息共享 各地售楼中心设置本项目易拉宝、资料架，有条件的可以放置沙盘。 2、朗诗六城业主春节大联谊 1、南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海六地各征集50名业主至上海，举行盛大的春节大联欢活动，邀请东方卫视著名节目主持人刘仪伟现场主持。 目的：通过业主互动，取得最大化口碑效应。 第三阶段推广表格 推广阶段 阶段任务 推广主题 推广手段 第一阶段 9月-10月 建立项目形象 170年上海，世界才归来 户外 报纸、杂志、软文、租售情报、电波、网络 物料 ：楼书、折页、户型单页 现场包装：售楼处、围墙、导视 第二阶段 11月-2010年3月 初步客户积累 比天山公园更自然 恒温 · 恒湿 · 恒氧 户外 报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络 现场包装：售楼处 公关活动 第三阶段 2010年4月- 完成客户积累 开盘引爆 170年上海，一个帝天山 户外 报纸、杂志、软文、租售情报、短信、电波、网络 网络条 第二套方案 INTERNATIONAL LOGO释义 1、鹿，生活在森林中，对生活环境要求很高，冬季多在阳坡低凹背风处，春秋则在空旷少树地区活动。夏季喜荫凉，多在阴坡开阔透风的地方 。其生活习性与本案绿色人居的核心利益点多有契合之处。 2、鹿角勾勒为树的形象，为本案带来“天山脚下一棵树” 的深层寓意。 名片 名片、信封、信纸 VIP卡 卡片 杯子 摆饰 礼品包装 礼品包装 会所包装 餐牌 用品包装 咖啡马克杯 餐盘 PART-06 推 广 篇 INTERNATIONAL LIFESTYLE 推广原则 体验营销 城市营销 体现项目城市价值 体现项目生活价值 科技豪宅的身份感 科技豪宅的舒适感 推广本土化，体现差异性 产品系统化，体现成熟性 节令营销 体现项目生活价值 科技豪宅的舒适感 世博影响下的营销策略 2010年，世博会的风头毫无疑问将盖过任何楼盘广告的声音。 因此我们建议将大体量的线上广告放在2009年，狂轰巧炸， 实现目标区域“尽现帝天山”的预期效果。 线上推广 线下推广 2009年 2010年 主流媒体投放 品牌互动 主流报刊 东方早报 新闻晨报 新民晚报 泛造势 专业杂志 理财周刊 针对高端群体和专业投资者 消费类 奔驰专刊 宝马专刊 绝对精准的小圈层渠道 航空类 港龙航空 海亚航空 东方航空 上海至港日韩的主要航空 业内渠道 租售情报 上海楼市 购房者和楼市投资者必读杂志 专业报刊 第一财经日报 上海商界人士首选读物 英文类 上海日报英文版 NEWSWEEK 上海外籍高端群体读物 网络类 搜房网 焦点网 购房者和楼市投资者关注网站 电视类 第一财经频道 上海商界人士首选电视频道 电台类 上海电台第一财经 交通台 上海高端群体首选电台 媒体投放策略 朗诗长三角区域高速户外征用 由于朗诗·帝天山项目在整个朗诗品牌中“登陆上海，辐射全国”的战略性地位