可研报告__辽宁东戴河新区城区基础设施工程可研报告.doc

目 录 1 概述 1 1.1 项目概况1.2 项目提出背景1.3建设单位基本情况1.4 编制依据1.5 编制范围及主要内容1.6 可研主要结论2 现状建设条件及规划情况2.1 城市经济社会条件2.2 用地、建筑现状2.3 现状交通条件2.4 自然条件2.5 现状条件评价2.6《辽宁东戴河新区总体规划》摘要2.7 《辽宁东戴河新区城区概念性规划与城市设计》摘要3 建设的必要性与可行性3.1 项目建设的必要性3.1.7建立土地资源经营机制3.2项目实施的可行性4 道路工程4.1 编制原则4.2 编制依据4.3 建设范围及规模4.4 总体建设方案4.5 主要技术指标4.6 道路平纵横设计4.7 道路交叉设计4.8 路基、路面设计4.9 公交停靠站及无障碍设计4.10 道路附属设施4.11 主要工程量5 桥梁工程5.1 工程概况5.2 技术标准5.3 桥梁方案5.4 主要工程量6 给水工程6.1 区域给水设施现状及存在的问题6.2 编制依据6.3 需水量预测及供水保障6.4 水源概况6.5 给水管网工程方案7 排水工程7.1 规划区排水现状与规划概况7.2 编制依据7.3 排水总体方案7.4 污水管道系统7.5 雨水管道系统8 电力工程8.1 设计内容8.2 设计依据8.3 电力现状8.4 电力分析8.5 电源方式8.6 规划区内供电电网8.7 主要工程量9 通信工程9.1 设计依据9.2 设计范围9.3 用户预测9.4 管道敷设工程9.5 有线电视网9.6 主要工程量10 供热工程10.1 编制依据10.2 热负荷10.3 供热方案10.4工程量11 燃气工程11.1 编制依据11.2编制原则11.3编制范围11.4建设规模11.5气源工程11.6 供气规模和供气范围11.7 输配系统12 土地收储和整理方案12.1收储土地来源及现状12.2收储土地利用规划12.3收储土地经营前景分析12.4收储土地补偿和动迁安置情况12.5动迁安置补偿执行政策规范和原则12.6占地和动迁补偿标准13环境保护13.1 项目环境控制及保护依据13.2 项目主要环境影响因素及防治对策13.3 环境综合评价14 节能分析14.1 节能概述14.2编制依据14.3节能措施15 基础设施建设工程征地与拆迁15.1 征地、拆迁补偿执行标准15.2征地、拆迁费用16 项目组织、建设工期及进度安排16.1 辽宁东戴河新区运作模式16.2 项目组织管理16.3 建设工期16.4 2012年实施工程内容17 投资估算17.1 工程概况17.2编制依据17.3 主要材料数量17.4投资估算17.5 建设期贷款利息17.6 资金筹措18 经济评价18.1 编制依据及参数的选取18.2 财务数据预测18.3 偿还贷款能力分析19 可行性研究结论19.1 基础设施建设的综合效益19.2 可行性研究结论19.3 对本项目的建议附 图 1 概 述 1.1 项目概况 项目名称：辽宁东戴河新区城区基础设施工程 项目位置：辽宁东戴河新区 建设单位：绥中县国土开发利用有限责任公司 建设范围： 42.33平方公里规划区的基础设施建设 投资估算：项目总投资840000万元 建设投资：769499万元 建设期贷款利息：70501万元 1.2 项目提出背景 辽宁东戴河新区成立于2008年3月，原为绥中滨海经济区，2012年初辽宁省人民政府辽政〔2012〕1号文件，将更名为辽宁东戴河新区。 辽宁省着眼于未来20年的发展要求，确定了“沿海五点一线”的发展战略，大面积整合沿海地区有效的土地资源，承接国际产业转移，吸引国内外资金和项目，去年已经在渤海、黄海岸边建成1443公里沿海大通道，将辽宁6市、5个沿海重点开发区串联起来，形成V字型黄金海岸。辽宁东戴河新区位于是辽宁“五点一线”沿海经济带的西部起点，为辽宁东戴河新区的发展带来了极好的机遇。 省政府审时度势，提出建设辽宁东戴河新区的战略构想，2008年10月辽宁东戴河新区提出“海岸中关村、生态新城区”的发展战略目标。经济区包括三个功能区域：海岸中关村、城区、装备制造业园区。当前，以IT产业为主要产业发展方向的“海岸中关村”空间载体已初具规模，“城区”的规划设计工作也已经完成，它是集聚旅游、产业服务和居住等功能，是当前辽宁东戴河新区的重点建设地区。目前该区域基础设施建设十分不完善，基本为空白，因此，对该区域的公用基础设施配套提出了极为紧迫的要求。 土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。顺应“经营城市，经营土地”的需要所进行的土地制度创新的重要。通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了