某某房地产可行性研究-精要点分析.docVIP

吕中华 目 录 摘要·关键词········································03 市场分析············································04 （一）忻州市房地产市场运行情况分析····················04 （二）区域房地产市场情况分析··························06 （三）本项目地块优略分析（SWOT）·······················06 （四）项目综合定位····································07 （五）项目各种财务数据估算····························07 （六）资金筹措········································07 财务分析············································08 （一）盈利能力分析····································08 （二）偿债能力分析····································08 （三）资金平衡分析和资产负债分析······················09 不确定该分析········································10 （一）临界点分析······································10 后记················································11 附录················································12 摘要 当前房地产行业进入一个不太景气的时代，各地房地产业由于前几年的过快增长，以及一些信贷政策，导致这个行业的泡沫经济，当下住房与买房需求者之间还存在在不合理的关系，地区之间的不合理，城市之间的不合理，在中小城市住房需求稳定房地产业也不断稳定发展，在大城市房源控制现象严重，当前根据市场的需求以及市场调研决定投资一项居民建筑住宅楼来满足买房需求，拟定在三线城市，忻州市，当下主要进行这次项目的可行性研究，在当前市场下进行此次项目能不能获取利润，主要研究内容有市场分析，项目可行性分析，资金预算等。经过可行性研究通过此次投资项目的合理性，能够获取利润。 关键词 需求 调研 市场分析 可行性 可行性研究依据 5.1《中华人民共和国城乡规划法》 5.2国家现行其他法律、法规及政策规定 5.3国家现行相关技术设计规范与标准 5.4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 5.5《忻州市市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5.6《忻州市农业循环经济试验区规划（2006-2015）》 5.7《村镇规划标准》（GB50188-2007） 5.8《山西省村庄布点规划技术要点》 5.9《关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见》（发［2010］7号） 序号 项目 合计 2004 2005 2006 2007 一 开发建设投资 31723 16442 12587 2235 459 1 房地产开发成本 28659 15810 11428 1353 68 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑工程安装费用 公共配套设施建设费用 开发间接费用 其他费用 不可预见费用 18180 357 251 8369 134 764 42 562 14544 357 251 306 42 3636 7186 382 224 1183 67 76 27 67 1 2 房地产开发费用 3064 632 1159 882 391 2.1 2.2 2.3 销售费用 管理费用 财务费用 994 843 1227 465 167 432 336 391 396 40 446 166 2 223 二 经营资金 三 项目总投资额 31723 16442 12587 2235 459 1 2 3 开发产品投资 固定资产投资 经营资金 31723 16442 12587 2235 459 附表3：销售收入与经营税金估算表 单位：万元 序号 项目 合计 2004 2005 2006 2007 2008 1 销售收入 39750 17295 15822 6633 1.1 1.2 1.3 可销售面积（平方米） 平均售价（元/