简答题汇总资料.doc

一、某工厂拟以1000平方米的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该熟地的价格。估价人员主要掌握哪些相关资料？ 1、该厂区土地使用权或能够证明土地权属的相关资料； 2、该厂区土地现状的资料（也可回答土地的地势、地形、土质等）； 3、该工业用地转换为住宅用地的规划许可证； 4、该工业用地转换为住宅用地需要补缴的土地使用权出让金的有关资料； 5、该地块的规划设计要求； 6、拟建的住宅建筑物的成本、费用； 7、当地住宅开发市场的平均利润水平； 8、该类住宅的开发建设周期 9、当地的资金利息； 10、住宅的销售费用； 11、当地的住宅市场的供求状况以及类似住宅的正常成交价格。 二、改变房地产用途估价搜集资料 某公司打算将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产产权证，该厂房为框架结构，建筑面积6000平方米，竣工日期为1996年5月。现委托评估公司评估其转让价格，请问该评估公司应当搜集哪些资料？ 对该地区房地产价格有普遍影响的资料； 有关估价对象实物、权益、区位等状况的资料，重点是土地性质、使用年限和现用途等； 了解城市规划是否允许该房地产改变为商业用途； 如果城市规划允许改变为商业用途，需要了解商业用途下类似房地产的租金、售价等资料； 改变用途所需投入的改建费用等资料； 如果是划拨土地，还要搜集应补缴的土地使用权出让金