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维修基金维修责任承担明细表 邦家、房东维修费用范围： 类别 名称 邦家--维修基金维修范围 房东承担(老化、更换) 厨卫水电五金洁具 洁具（马桶） 漏水：水箱漏水,进水阀漏水,底部漏水等； 疏通：下水不畅疏通,异物堵塞疏通等 更换：马桶盖,水箱内进/出水阀,线圈,活塞等 马桶更换、马桶移位 洗手池、洗菜池（厨房、卫生间、阳台） 漏水：软管(PVP）、水龙头漏水，软管与台盆接口处漏水 疏通：下水不畅、日常使用造成堵塞 更换：软管、水龙头及水龙头零部件（芯子、水龙头手把等） 更换:台盆、支撑架、金属管道、厨卫整体橱柜 结构漏水：墙体内暗管破损漏水相关维修费 水管、阀门、下水道、厨卫五金配件 漏水：水管、阀门、水龙头、管子接口处产生漏水； 疏通：下水管堵塞疏通，下水不畅疏通 更换：水管（软管/PVP）、阀门（芯子，手把等）、淋浴喷头 修补: 非总阀门松动、水管胶脱胶、台盆脱胶 隐患的线路改造： 下水主管道更换； 顶层屋顶防/排水、建筑主体及外墙； 自来水/峰谷电/燃气开通费、表总阀表维修更换 灯具、开关、面板（卧室、厨房、卫生间、阳台） 整理：线路凌乱（线路较多较乱易出现故障） 更换：灯管、镇流器、线路、电源插座、保险丝 短路: 灯、电源插座、明线短路维修 线路老化：整体线路承载/负荷量过低而产生更换改造线路费用 暗线短路:墙体内暗线短路改造 门（卧室、厨房、卫生间、阳台） 平开门：门锁坏掉、铰链脱漏等产生更换门锁、更换铰链 推拉门：滑轮、轨道脱轨、铰链等产生的更换 门锁人为损坏的更换: 锁体,锁芯 老化或灭鼠/蚁患造成费用及更换门 窗、玻璃、纱窗（卧室、阳台、厨/卫） 更换：窗户锁、玻璃、纱窗、铰链 零部件：螺丝、钉子、胶带 部分/整体的拆卸、安装、改造费用 晾衣架、窗帘杆 零部件：螺丝、钉子，窗帘钩子 修：晾衣架、窗帘杆 安装：晾衣架、晾衣杆 地面、墙面 修补：墙面脱灰、地脚线脱落 因老化或灭鼠/蚁患造成费用及更换、装修地板/砖 家电 空调 过保修期的定频空调（变频空调除外）： 漏水：内机因缺氟漏水、出水软管更换、送风系统 加氟：缺氟不制冷/热 更换遥控器、电池零部件： 制冷系统疏通、清洗过滤网 因老化更换：压缩机、电脑版、电容、风机、传感器、四通阀 漏氟(内/外机/铜管)、 空调陈旧更换费用 洗衣机 过保修期 普单洗衣机（滚筒洗衣机除外）： 漏水：管子漏水、底部漏水 更换零部件：进水管、出水管、进水阀等一些零部件 老化/质量更换：电脑版等内部的零部件、洗衣机陈旧更换 热水器 电热水器 过保修期,触电保护装置能正常工作的热水器： 漏水：进/出水管、淋浴喷头，淋浴开关 更换零部件：进/出水管、淋浴喷头、阀门、水控开关、 更换新热水器相关费用(如内胆破裂,热水器使用6年以上，触电保护装置老化需更换)； 更换：加热管、温控开关 燃气热水器 进气阀坏； 储热片积垢； 更换出气嘴的鼓膜； 火喷嘴或加热器积碳 热水器开户费； 燃气泄露需更换热水器 冰箱 过保修期： 更换零部件：灯、温控开关、更换插头 修补：密封条、插座线路 质量/老化：漏氟、压缩机故障、冰箱陈旧需更换 电视 过保修期（液晶电视除外）： 更换零部件：亮带、单/双聚焦管、大小电容/电阻、高压包、遥控器，线路 修补：转换电路，、线路 出现质量/老化造成无法维修 油烟机 过保修期： 清洗：油烟机表面油垢 更换零部件：灯、开关、过滤网、密封圈 灶具 更换零部件：电池、打火装置、开关、煤气管 修补：煤气管堵塞 质量/老化造成无法维修需更换 家具 床 更换零部件：钉子、螺丝、木棒 修补：组装床 床垫更换、床架整体更换 桌椅 更换零部件：钉子、螺丝 修补：组装桌椅 椅面更换、椅背更换 衣柜 更换零部件：螺丝、钉子、铰链、把手、轨道 修补：衣柜松动、密封条（胶带） 部分/整体柜体的拆卸、更换、安装 橱柜 、壁柜 更换零部件：钉子、螺丝、把手、轨道、铰链 修补：橱柜/壁柜松动、密封条（胶带） 因各种暗藏管线路维修造成的橱柜、壁柜拆卸、安装