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项目前期物业服务合同 甲方：房地产开发有限公司 ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方： 物业服务有限责任公司 ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地：； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号：号 。 根据《贵州省物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对 项目（物业名称）进行前期物业服务管理事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 项目 ； 物业类型 住宅、商业、写字楼、停车场车位 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域红线范围： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务管理区域内，须参照贵阳市行业行政及主管部门颁布的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[2014]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的前期物业服务管理包括以下内容： (一)物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； (二)物业共用设施设备的运行维护、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通； (四)物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理； (五)公共绿化的养护和管理； (六)车辆停放管理； (七)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； (八)物业档案资料管理； (九)社区文化建设 。 第三条 在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： (一)物业服务前期介入的相关工作； (二)业主室内装饰装修服务管理 ； (三)根据业主需要提供其他特约服务。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第五条 乙方提供的前期物业服务管理应达到约定的标准（物业服务管理标准见附件五）。将业主/使用人要求的服务等级标准及其服务内容与质量应该明细和量化。 第三章 服务费用 第六条 甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择如下方式收取物业服务费 （一）在本协议有效期内物业服务费采用酬金制的方式。 1、即乙方按本协议的约定提供物业服务,甲方向乙方支付物业管理服务所产生的一切费用和乙方计提的管理费。 2、其他购房业主按其拥有的建筑面积自其接房之日起，预先向乙方缴纳物业服务费，具体标准如下： (1)高层住宅： 1.96 元/月.平方米； (2)办公楼： 2.84 元/月.平方米； (3)商业物业： 4.2 元/月.平方米； (4)停车场车位物业： 65 元/月.位。 （二）乙方向甲方和其他业主收取的服务费主要用于以下开支：（乙方服务人员工资标准及构成明细见附件三, 不足15天者按半月计算，超过15天者按一月计算。） 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 （三）乙方每月计提的管理酬金按本条第2款第1项金额的10%提取，由甲方承担； （四）乙方在进行本条第2、3、4、5等歀约定的物业服务时,所需日常材料、耗材的费用，由乙方根据实际需要编制材料计划，报经甲方审批后采购、报销；第8款约定的物业公共安全责任保险事宜，也由甲方购买并承担责任。 （五）物业服务费及结算方式 1、本协议生效之日起至2015年4月30日止期间，甲方每月向乙方支付乙方按甲方要求进行的物业服务所产生的物业服务费、折旧费及酬金。 2. 2015年5月1日起至本协议终止期间，甲方需在每月20日前向乙方支付物业服务费、折旧费及酬金。 3、进行物业