东湖区综合服务中心建设项目投资建设可行性分析研究论证报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 建设单位概况 1 1.1.3 可研报告编制依据 1 1.1.4 项目提出的理由 2 1.1.5 可研报告编制范围和主要内容 3 1.1.6 项目拟建地点 3 1.2 项目的主要建设内容及规模 3 1.2.1 工程项目组成 3 1.2.2 项目主要技术经济指标 4 1.2.3 项目投资估算及资金筹措 5 1.3 研究结论与建议 5 1.3.1 研究结论 5 1.3.2 建议 5 第二章 项目的建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.1.1 南昌市社会经济发展概况 6 2.1.2 南昌东湖区社会经济发展概况 17 2.2 项目建设的必要性 21 2.2.1 项目建设是完善区行政服务功能发展的需要 21 2.2.2 项目建设是顺应了建设服务型政府的现实要求 22 2.2.3 项目建设是不断推进区域经济的发展的需要 23 第三章 项目建设条件 25 3.1 区域位置及建设场地现状分析 25 3.1.1 区域位置 25 3.1.2 场地现状分析 25 3.2 交通条件 25 3.3 市政条件 25 3.3.1 供电 25 3.3.2 弱电 25 3.3.3 给排水 26 3.4 工程地质条件 26 3.4.1 地形地貌 26 3.4.2 地基土（岩）层结构及特征 26 3.4.3 地下水条件 28 3.4.4 气候条件 29 3.4.5 地震效应和不良地质作用 29 3.5 项目建设技术条件 29 3.6 材料供应情况 30 3.7 土地综合利用 30 第四章 项目的建设方案 32 4.1 设计概况 32 4.2 总平面布置 32 4.2.1 设计指导思想 32 4.2.2 设计理念 33 4.3 道路系统规划 34 4.4 景观结构分析与布局 35 4.5 技术经济指标 37 4.6 项目的设计内容 38 4.6.1 建筑设计 38 4.6.2 结构设计 41 4.6.3 给排水设计 47 4.6.4 电气设计 52 4.6.5 通风与空调设计 67 第五章 项目节能 72 5.1 建筑节能设计依据 72 5.2 建筑节能 72 5.3 电气节能设计 73 5.4 给排水节能设计 74 5.5 暖通节能设计 74 第六章 环境影响分析 75 6.1 环境保护执行标准 75 6.2 项目建设期对环境的影响 75 6.2.1 环境空气影响分析 75 6.2.2 地表水环境影响分析 75 6.2.3 地下表环境影响分析 76 6.2.4 声学环境影响分析 76 6.2.5 固体废物环境影响分析 77 6.3 项目运营期对环境的影响 77 6.3.1 汽车废气环境影响分析 77 6.3.2 地表水环境影响分析 77 6.3.3 声学环境影响分析 77 6.3.4 固体废物环境影响分析 78 6.4 结论及建议 78 6.5 需要说明的问题 78 第七章 劳动安全卫生与消防 80 7.1 劳动卫生安全 80 7.1.1 建设期的劳动卫生安全 80 7.1.2 运营期的劳动卫生安全 81 7.2 消防设施 81 第八章 组织机构及人员配置 82 8.1 项目管理 82 8.1.1 组织机构设置 82 8.1.2 项目实施管理 82 8.2 项目人员配置 83 第九章 项目实施进度计划及项目招投标 85 9.1 施工条件、施工方案 85 9.1.1 施工条件 85 9.1.2 施工方案 85 9.2 项目进度安排 85 9.3 项目招投标 88 9.3.1 招标范围 88 9.3.2 招标方式 88 第十章 投资估算及资金筹措 90 10.1 投资估算 90 10.1.1 估算依据 90 10.1.2 投资估算范围 90 10.1.3 编制方法 91 10.2 项目投资估算分析 91 10.3 资金筹措 94 第十一章 社会评价 95 11.1 评价的原则与要求 95 11.2 社会评价 95 11.2.1 社会影响分析 95 11.2.2 社会互适性分析 96 11.3 社会评价结论 96 第十二章 风险分析 97 12.1 风险因素识别 97 12.1.1 资金风险 97 12.1.2 技术风险 97 12.1.3 工程风险 97 12.2 防范和降低风险的对策 97 12.2.1 资金风险的对策 97 12.2.2 工程技术风险的对策 98 第十三章 研究结论与建议 99 13.1可行性结论 99 13.2 建议 99 后各附件材料 东湖区综合执法服务中心建设项目可研报告另行成册第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 项目名称：东湖区综合服务中心建设项目 1.1.2 建设单位概况 建设单位：南昌市东湖区机关事务管理局 根据《东湖