白马怡城小组实习汇报分析报告.ppt

工作内容 1 公司介绍 2 招商洽谈 3 合同制订 4 租赁备案 5 市场调研 一 租赁补充合同则是详细约定了出租与承租双方地合同详细条款，双方可在一定的范围内协商修订 （2）租赁补充合同 工作内容 1 公司介绍 2 招商洽谈 3 合同制订 4 租赁备案 5 市场调研 一 物业合同则是承租方与物业公司之间的物业服务合同，是租户与物业服务公司的详细条款 （3）物业服务合同 工作内容 1 公司介绍 2 招商洽谈 3 合同制订 4 租赁备案 5 市场调研 一 双方盖章 街道备案 取回备案 合同归档 工作内容 1 公司介绍 2 招商洽谈 3 合同制订 4 租赁备案 5 市场调研 一 报告撰写 实地调查 咨询中介 工作内容 收获 一 二 收获 1.人际交往 2.租赁操作 3.有效沟通 维多利广场 物业篇 汇报人：聂磊 实习地点：维多利广场 实习公司：怡城物业管理有限公司 2014.07-2014.10 维多利广场 OR VT101广场 维多利广场位于天河CBD中心区的核心地段，坐落于动静相宜的“白领大道”体育西路与繁华现代的天河路的交汇点上，毗邻地铁地一、三号线，珍稀的优越地理位置与卓越的实力品质。 本项目占地19600平方米，总建筑面积143550平方米，A塔楼为大开间，52层超白金级写字楼，单层建筑面积1300多平方米；B塔楼为36层中小面积办公区域。还有将近30000平方米的地下大型停车场。 去中心化物业管理结构，各个岗位人员可以协商调整，主管将不再是核心 Chapter 1. 环境管理岗 环境管理岗的日常工作就是巡查写字楼的环境卫生、检查写字楼内部各种设施设备的完好程度、清洁人员的工作状况等，同时要撰写巡查报告，记录环境问题并且下单告知工程部修理或者清洁公司保洁，最后还要编写值班日记，便于夜班的同事跟进。有时候也要写环境报告，告知新一轮的环境问题并提出改进建议。 Chapter 2. 中介业务 维多利写字楼物业管理有中介业务，中介业务主要是帮助业主出租写字楼单元，并且从中抽取一定的佣金。而我在里面的工作主要是负责接待其他中介服务人员，带领他们查看楼宇单元，与租户接触交流，编写租赁合同，整理客户资料等等。 白马服装批发市场 经营篇 汇报人：罗文杰 实习地点：白马服装批发市场 实习公司：怡城物业管理有限公司 2014.07-2014.10 接待求租 推介档口 商户调查 收集意见 变动记录 更新台账 招商考察 商户分析 品牌核查 清除违规 活动执行 协助访问 租金分析 报告撰写 转租控制 提高自营 白马服装批发市场 管理篇 汇报人：韩涛 实习地点：白马服装批发市场 实习公司：怡城物业管理有限公司 2014.07-2014.10 白马经营管理之物业管理篇 No.1 清洁绿化管理 白马的清洁绿化都是分包给专门的清洁绿化公司进行管理，承包的公司每个月都会制定相应的清洁绿化计划，具体到每天的工作任务。 No.2 设备设施的巡查 白马作为专业的批发市场，日均客流量上万人次，各种设备设施的使用频次也非常高，因此除了对各种设备设施的正常维修保养之外还要加强对场内重要设备的巡查，具体包括电梯，照明系统，消防系统，空调管道系统，厕所内设备的巡查等。 No.3 消防安保 白马作为服装的专业批发市场，商场内储存有大量的衣物，而且商场人流量巨大，各种采购商、批发散客、游客等鱼龙混杂，因此也给商场的消防安保方面带来了巨大的压力。白马为了确保商场的消防安全及安全保障，商场内配备了立体的消防系统，以及每个档口内都要配备至少两个灭火器和防毒面具。除次之外商场每个季度都会进行消防逃生演练，消防安全知识培训等活动。另外，商场每天24小时都会有保安进行分区巡逻，确保不留死角，保障商场的正常经营。 谢谢观看！ * * 对于价格的说法， * * ---*--- ---*--- ---*--- 白马怡城 实习总结 汇报人：黄敏华 黄申栩 聂磊 罗文杰 韩涛 实习地点：越秀城建大厦 维多利广场 白马服装批发市场 实习公司：白马怡城物业管理有限公司 2014.07-2014.10 广州白马怡城公司是越秀集团旗下从事写字楼、专业市场、商业广场等物业经营管理的专业公司，由广州白马服装市场有限公司、广州白马物业管理有限公司、广州怡城物业管理有限公司于2007年6月整合而成，直接经营管理的物业总面积达50多万平方米，是广州地区规模最大的高端商业物业经营管理企业。负责越秀房托基金旗下白马大厦、维多利广场、财富广场、城建大厦、越秀新都会大厦近30万平方米商业物业的租赁经营、物业管理及市场推广业务。 写字楼 专业市场 城建大厦 物业篇 物业管理物业助理 11资环2 黄敏华