体验区部分(杭州龙湖超山项目启动会)详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、体验区——4.6样板房选址 2层平面布置圖 次卧室 （老人房） 子女房 露台 卫生间 厨房 4.6.1 样板房1功能区效果设计意向 四、体验区——4.6样板房选址 3层平面布置圖 主卧室 主卫 露台 4.6.1 样板房1功能区效果设计意向 4.6.2 样板房2功能区效果设计意向（美式，复制白银路，局部调整） 四、体验区——4.6样板房选址 请插入样板房户型图 标识功能区及面积 请插入功能区设计意向照片 请插入功能区设计意向照片 起居室 酒吧及娱乐区 下沉庭院 保姆间 洗衣房 卫生间 B1平面布置圖 4.6.2 样板房2功能区效果设计意向 四、体验区——4.6样板房选址 请插入样板房户型图 标识功能区及面积 请插入功能区设计意向照片 请插入功能区设计意向照片 1层平面布置圖 起居室 餐厅 老人房 卫生间 厨房 4.6.2 样板房2功能区效果设计意向 四、体验区——4.6样板房选址 客卧室 儿童卧室 儿童书房 2层平面布置圖 4.6.2 样板房2功能区效果设计意向 四、体验区——4.6样板房选址 露台 主卧室 卫生间 3层平面布置圖 衣帽间 后期精装交付样板房选址 227大平层样板房 3T6平层样板房 四、体验区——4.6样板房选址 4.6.3.1 89平米精装交楼样板房 后期软装风格：现代简洁时尚，略带新古典 2.1.5户型及精装户型 4.6.3.2 140平米精装交楼样板房 后期软装风格：美式居家风格 A5 、A6 、A7 227户型 2.3.4 户型及精装户型分析——1T2户型铺装分析 1 2 3 6 5 7 5 4 7 8 4.6.3.3 230平米精装交楼样板房 后期软装风格：豪华美式风格，美式加新古典混搭 4.7 样板区筹建成本 四、体验区——4.7样板区筹建成本 总筹建投资:1580万元。（样板房为实体样板房，可按折扣充抵营销。不可回收155.2万，占占总投入的10%） 　 体验区建造费用 面积（㎡） 单项总价（万元） 单方造价（元） 软、硬景比例 体验景观面积 7000 520 742 90：10 红线外绿化 3500 260 742 市政绿化整改 6600 231 350 样板区整体面积10500㎡，总成本合计：780万元（营销承担520万），单价742元，营销承担的520万中，不可回收费用约150万元(用于交房改造3500㎡) 　 面积 设计费（元） 施工（元） 装饰软装（元） （㎡） 单价 总价 单价 总价 单价 总价 售楼处精装 515 250 128750 2800 1442000 1800 927000 售楼处简装 65 100 6500 800 52000 500 32500 别墅样板房2套 820 250 205000 3500 2870000 3500 2870000 230样板房 230 　 　 　 　 3500 794500 140及85样板房 225 　 　 　 　 3000 787500 总计： 340250 　 4364000 　 5411500 空调安装成本：别墅样板房2套，售楼处1套，140及85样板房2套，合计48万 合计:1012+48=1060售楼处及样板房为实体样板房，可按折扣充抵营销费用。不可收回5.2万，占0.5% 4.8 售楼处及样板房运营成本测算 四、体验区——4.8售楼处及样板房运营成本测算 体验区运营费用测算 序号 项目 收费标准 项目 面积 数量 总价 1 销售中心 销售处办公区 6元/平方米 65 390 2 销售处接待区 30元/平方米　 515 15450 3 样板房 精装样板房 30元/平方米　 1232 36960 4 景观区域 庭院 4元/平方米　　 10500 42000 5 花园 6 日常消耗品 5000 7 草花 国庆开放草花30万元 8 水电费 12000 9 取暖费 总价 :111800_元/月 4.9 体验区进度计划表 体验区工作计划 阶段 任务 开始时间 完成时间 景观 确定设计分供方 2010.11.1 2010.11.30 确定方案及成本测算 2010.12.1 2011.1.30 确定施工图成本测算 2011.2.1 2011.3.1 施工单位招投标 2011.3.1 2011.4.31 施工进场 2011.5.1 2011.9.12 验收并移交 2011.9.14 装修装饰 确定设计分供方 2010.1.1 2010.2.28 确定方案及成本测算 2011.3.1 2011.5.30 施工单位招投标 2011.6.1 2011.6.30 施工进场 2011.7