第十五章-担保物权.ppt.pptVIP

民法学（下） 第十九章：担保物权 主要内容 第一节 担保物权的概念和特征 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 第一节 担保物权概述 （一）担保物权的概念 （二）担保物权的特征 （一）担保物权的概念 指以确保债权实现为目的，于债务人或第三人的特定财产或权利上所设定的物权。 （二）担保物权的特征 1、从属性 2、附条件性 3、变价性和优先受偿性 4、物上代位性 5、不可分性 （三）担保物权的体系 第二节 抵押权 （一）抵押权的概念 （二）抵押权的设定 （三）抵押权当事人的权利 （四）抵押权的实现 （五）抵押权的消灭原因 （六）抵押权的终止 （七）特殊抵押权 一、抵押权的概念 指债权人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、抵押权法律关系 3、抵押权的特征 A.从属于债权的担保物权 B.不移转抵押物的占有 C.具有物上代位性 D. 具有优先受偿的权利 二、抵押权的设定方式 （1）法定设立 如：担保法36条1款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 （2）意定设立 ——签订的抵押合同而设定 抵押合同 （1）应以书面形式订立 （2）一般包括的内容 A.被担保的主债权种类、数额； B.债务人履行债务的期限； C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属； D.抵押担保的范围； E.当事人认为需要约定的其他事项。 （3）抵押合同的补正 （4）流押契约的禁止 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行债务时抵押财产转移为债权人所有。 抵押权的登记 （1）不动产 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 （2）动产 企业、个体工商户、农村承包经营户以机器设备、原材料、产成品等动产或者交通工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。 三、抵押当事人的权利 （一）抵押人的权利： （1）对抵押物的占有权 （2）对抵押物的处分权 （3）设定多项抵押的权利 （4）对抵押物的出租权 （二）抵押权人的权利 （1）支配抵押物并排除他人侵害的权利 （2）优先受偿权 四、抵押权的实现 1、抵押权实现的条件 2、抵押权的实现方式 3、抵押权的顺位 五、抵押权的终止 1、因抵押权实现而消灭 2、因主债权的消灭而消灭 3、抵押物灭失，又没有代位物 4、抵押权的存续期限届满 据担保法解释12条该期限为主债权诉讼时效结束后2年 5、抵押权人放弃抵押权 。 六、特殊抵押权 （一）共同抵押 （二）最高额抵押 （三）财团抵押 共同抵押权纠纷案 博达公司欲向某工商银行借款450万元，博达公司以其新购华银大厦第三层共1200平米（当时估价350万元）作抵押。 因抵押财产不够，工行要求博达提供其他抵押，否则不能借款。 博达遂请求三丰集团以其新购的一块面积约200亩、作价800万元的土地使用权作抵押，同时请个体户丁某以其一辆奔驰牌轿车（当时估价100万元）作抵押。 上述抵押分别由工行与各抵押人间订立合同，并办理了抵押登记。在博达与工行的借款合同中特别注明上述3项财产作抵押，但未约定各抵押财产所担保的债权份额。 借款合同到期，博达不能清偿其债务。工行因将博达公司的房产拍卖后仅获300万元，遂要求拍卖三丰集团的土地，以清偿剩余债务，遭三丰集团拒绝。工行遂诉请三丰集团承担抵押责任。 【问题】 工商银行享有何种性质的抵押权，其抵押权应如何行使？ 最高额抵押权纠纷案 1995年12月25日，某国有商业银行大屯支行与朝阳房地产开发公司签订了最高额抵押担保合同。朝阳公司以其新建的一幢楼房（价值2000万元）为朝阳公司从大屯支行借款的抵押担保。 双方约定自1995年12月26日至l1997年12月30同，在此期间所发生的借款以该楼房做抵押，担保借款的最高限额为2000万元。 双方签订合同以后，在登记部门办理了抵押登记手续。 在约定期间内，朝阳公司共分3次向大屯支行借款1500万元。 1999年10月27日，大屯支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。 但朝阳公司拒绝在担保权利转让通知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，要求朝阳公司承担相应的抵押担保责任。