工程估价知识点分析.docVIP

2014一级建造师考试建设工程经济知识点总结 Ⅰ、建设工程估价 一、建设工程项目总投资 编制建设项目投资估算时，考虑项目在实施中可能发生涉及变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用为基本预备费。又称不可预见费。涨价预备费指价格变化引起投资增加。 1、建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。 建设投资：由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。 在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。 2、设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 注意三种交货方式中卖方、买方分别要承担的责任。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。 例题，某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%，估算该设备购置费。 国际运费=1500×360=54万美元， 海上运输保险费=【（400+54）×0.266%】/（1-0.266%）=1.21万 银行手续费=400×0.5%= 2万 到岸价=离岸价+运费+运输保险费=54+1.21+400=455.21万 外贸手续费=455.21×1.5%=6.8万 关税=455.21×0.22=100万 增值税=（455.21+100）×0.17=94.384万 抵岸价=400+54+1.21+2+6.8+100+94.384=658.394万美元×6.1=4016万元人民币 设备运杂费=设备原价×运杂费率=400×6.1×0.025=61万人民币 购置费=4016+61=4077万 3、国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费组成设备运杂费。 设备运杂费 = 设备原价×设备运杂费率 4、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：第一类为土地使用费、第二类是与项目建设有关的费用、第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 与项目建设有关的其他费用主要包括：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。(建劳市场引特工，环可研勘) 建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费. 项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用发生的相关费用。 勘察设计费包括：工程勘察费；初步设计费、施工图设计费；设计模型制作费。而设计审查费属于建设管理费(工程质量监督) 工程保险费，包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 与未来企业生产和经营活动有关的其他费用主要包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用