2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题-.docVIP

2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(1) 总分：160分 及格：96分 考试时间：150分 一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。） (1)涉及指数方式的因子指标计算不包括（　）指数计算。 (2)下列说法中，正确的是（　）。A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映 (3)下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（　）。 (4)下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是（　）。 (5)任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（　）环境。 (6)计算房地纯收益的公式为（　）。 (7)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（　）价格。 (8)城镇（　）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 (9)以下属于农用地利用资料的是（　）。 (10)不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（　）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 (11)（　）客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 (12)衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（　）误差。 (13)土地等级评定或土地条件均值区划分以（　）现状为准。 (14)反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（　）环境。 (15)土地分等定级的实质就是依据（　）的优劣，评定出土地等级。 (16)确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（　）利率。 (17)土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（　）不同。 (18)我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（　）。 (19)道路功能与宽度属于城镇土地定级的（　）因素。 (20)在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1lt;V2，V1gt;V3，V3=V4，V4=V5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是（　）。 (21)地方房地产统计指标中的开发量不包括（　）面积。 (22)公共设施的服务半径一般确定在（　）km之间。 (23)下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（　）。 (24)根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正基础的是（　）分等指数。 (25)通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（　）、区域经济发展水平为主。 (26)在合法使用方面，应以（　）、土地用途管制等为依据。 (27)（　）原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 (28)影响不动产价格的行政因素中，（　）直接影响着地价水平。 (29)（　）是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 (30)由于不动产的（　），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。每题A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。） (1)企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有（　）土地利用效益资料。 (2)农用地定级方法有（　） (3)基准地价评估所用数据以现实土地的（　）为主。 (4)城镇土地级别的划分方法包括（　）。 (5)资料收集分为（　）等多种形式。 (6)地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（　）的购买价格。 (7)为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对（　）进行评定。 (8)相关性分析可以分为（　）变量的相关分析。 (9)定性分析的主要方法有（　）。 (10)影响土地价格因素中的行政因素有（　）。 (11)影响不动产价格的社会因素主要有（　）。 (12)（　）以及其他在所有权上的限制，可增加或降低不动产效益与价值。 (13)影响不动产价格的行政因素包括（　）。 (14)下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有（　）。 (15)不动产可行性研究的必要内容具体包括（　）。 (16)可行性研究的目的是使决策（　），提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 (17)用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（　）资料。 (18)非公开的市场价值包括（　）。 (19)一般来