可行性研究文献综述概要.pptVIP

`````` 工程项目可行性研究文献综述 2015023177 张东杰 可行性研究思路： 可行性研究 是什么：定义、发展现状 为什么：必要性、作用 怎么做：阶段、内容 可行性研究定义： 1、付晶晶认为，可行性研究是投资项目最终决策前进行技术经济论证的一门科学。 2、孙红在《投资项目可行性研究理论综述》中提到，可行性研究是指在投资决策之前,对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法。 可行性研究定义： 3、《可行性研究在项目决策中的应用与完善》中讲到可行性研究就是对客观事物未来发展的预料、估计、分析、判断和推测。 综上所述：项目可行性研究是运用多种科学手段对某一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。 可行性研究发展：学习经验—引进技术—逐渐成熟 1、20世纪50年代学习苏联经验，一些较大项目进行过技术经济论证，计算过一些简单的静态指标。 2、改革开放以来 我国引进了项目可行性研究技术，以加强项目投资决策分析。 3、2004 年 7 月，国务院颁布了《关于投资体制改革的决定》。标志着我国投资决策和可行性研究进入了新的发展时期，朝着更合理、更规范的方向发展。 可行性研究的必要性： 《论房地产开发项目可行性研究》写道： 1、我国房地产投资活动起步晚，初期市场不正规。项目决策依靠经验，认为可行性研究只不过是项目的”踏脚板“，被称为”可批性报告“。 2、地区性房地产投资过热，全国空置商品房总量直线上升，极大影响了我国房地产发展。 3、一旦决策失误难以达到预期的经济效果，则会给投资者带来无法挽回的巨大经济损失。 原因：市场定位不准、选址不当、产品定位错、规划落后 可行性研究的必要性： 《浅谈建设工程项目可行性研究》提到： 项目前期的可行性研究即项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败、工程造价的高低、投资效果的好坏，关系到项目的使用功能能否最大程度发挥。因此，工程建设项目可行性研究就显得尤为重要。 综合其他文献得出：可行性研究是建设项目投资决策、融资、审批、设计、生产和考核评估的重要依据。 可行性研究的作用： 《可行性研究方法及市场需求预测》中认为： 1、可行性研究作为建设项目投资决策和编制可行性研究报告的依据。 2、可行性研究作为建设项目筹集资金向银行申请贷款的依据。 3、可行性研究作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。 4、可行性研究报告作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等前期工作的依据。 可行性研究的内容 宋春红认为，房地产开发项目可行性研究的主要内容包括:市场分析及市场定位、项目选址、产品定位、规划设计、经营方式及租售价格的确定、财务评价、不确定性分析等。 《可行性研究在项目决策中的应用与完善》中说明 1、市场预测与营销战略 2、建设规模与产品方案 3、建设条件与厂址选择 4、工艺技术方案 5、劳动安全卫生与消防 6、组织机构与人力资源管理 可行性研究的阶段 《鼓浪屿望海房地产改造项目的投资可行性研究》 1、初期工作 收集资料 现场考察 数据评估 初步报告 2、可选方案评价 制定设计原则 技术方案比较 估算基建投资和生产成本 3、推荐方案研究 具体问题研究 技术经济评价 最终报告 可行性研究的阶段 《太阳能发电项目投资可行性评价研究》 1、投资机会研究 对项目的投资方向和设想做出粗略性分析和建议 2、初步可行性分析 是正式详细可行性研究前的预备阶段 3、详细可行性研究 对项目从技术上、财务上、经济上进一步探讨其合理性和可能性，提出结论性意见并最终形成可行性研究报告 可行性研究的阶段 4、评价与决策 为审核、分析、判断可行性研究报告的可靠性和真实性,提出项目评估报告,为决策者提供最后决策依据。 可行性研究报告的评价 《建设项目可行性研究的规范化管理与改革》中认为 1、项目是否符合国家和地区有关政策、法规。 2、项目是否符合国家和地区的宏观经济意图,是否符合国民经济发展的长期规划,布局是否合理。 3、工程技术是否先进、适用,在经济和社会效益上是否合理有效。 可行性研究的基本内容： 《完善房地产项目可行性分析的应用研究》中说明; 可行性分析的内容因项目的复杂程度,环境状况和具体情况而有所不同,但一份规范的可行性分析报告应包括三个方面的内容,即项目的市场可行性分析,项目的技术可行性分析和项目的经济可行性分析。一般其具体应该包括以下内容: 1、总论 是对项目的总体情况进行说明和描述 可行性研究的基本内容： 2、市场调查分析与需求预测 对市场的供给、需求、价格、自身竞争力、建材市场和劳动市场的调查分析和预测 3、规划方案的优选 仅依靠个别指标来衡量其优