2011年土地代理实务考前经典复习题1-16.docVIP

2010年土地代理实务考前经典复习题（1） 1、 下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）： A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不超过30年C.使用权可以继承、转让等D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权? 标准答案：b? 2、 集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 A.2／3、1／4?B.1／2、2／3?C.2／3、2／3 D.1／2、1／3? 标准答案：c? 3、 集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过：（）。 A.20年B.30年C.40年D.50年? 标准答案：d? 4、 集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起（）日内申请集体土地所有权设定登记。 A.10? B.40C.30D.20? 标准答案：c? 5、 农业用地承包经营期限为（）年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不超过（）年。 A.30、60?B.30、50 C.40、30D.30、40? 标准答案：b? 2010年土地代理实务考前经典复习题（2） 1、 土地使用权的出租设定登记申请人应缴纳的权属证明文件不包括：（）。 A 划拨土地使用权出租批准文件B土地使用权出租合同C有关部门认证的出租地块开发投资证明D申请人的身份证明 标准答案：d? 2、 当事人应当在抵押合同签订后（）日内，申请土地使用权抵押登记。 A.17B.18C.16 D.15 标准答案：d? 3、 依法以集体土地使用权抵押的，申请人应提交的权属证明文件包括：（）。 A.其他共有人同意抵押证明B.集体土地所有权人同意抵押证明C.董事会同意抵押证明D.处置时应交付的土地出让金数额 标准答案：b? 4、 抵押人为股份制企业的，申请人应提交的权属证明文件包括：（）。 A.其他共有人同意抵押证明B.集体土地所有权人同意抵押证明C.董事会同意抵押证明D.处置时应交付的土地出让金数额 标准答案：c? 5、 以共有土地使用权抵押的，申请人应提交的权属证明文件包括：（）。 A.其他共有人同意抵押证明B.集体土地所有权人同意抵押证明C.董事会同意抵押证明D.处置时应交付的土地出让金数额? 标准答案：a 2010年土地代理实务考前经典复习题（3） 1、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）。 A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人B．领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明C．新用途必须符合规划D．签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金 标准答案：d? 2、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是(??? )。 A．居住用地B．工业用地C．商业、旅游、娱乐用地D．科教文体卫用地 标准答案：c? 3、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是(??? )。 A．出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B．地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C．应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D．因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记 标准答案：d? 4、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后（）日内，申请土地使用权出租登记。 A13?B14C15?D16 标准答案：c 2010年土地代理实务考前经典复习题（4） 1、 国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在：（） A.国家授权经营国有土地使用权不必依法审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理? 标准答案：b, d, e? 2、 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的描述包括：(??? )。 A.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.农民集体土地使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或参股联营? 标准答案：a, b, c, e? 3、 “四荒”地是指农村集体所有的（）等，属于未利用土地。 A.林地B.荒地C.荒山D.荒丘E.荒滩? 标准答案：b, c, d, e