房地产赠送面积的方式调研教程.pptVIP

主要内容 高层产品赠送面积的方式调研 高层产品赠送面积的典型案例 （万科金域华府、龙岸） 别墅产品赠送面积的典型案例 （万科棠樾别墅） 新测量规划下赠送面积方法一 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 二级市场策划品控中心 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 高层产品赠送方式调研 ② ① ③ ① 入户花园栅栏设计，不计建面： ——入伙后填平，增加入户花园面积； ② 内阳台设计，部分计一半建面 ——可安装玻璃窗，作为室内活动空间，面积计算方法：阳台对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米，其凹入深度的2.40米部分计算一半面积； 主卧奇偶露台设计，不计建面 ——增加主卧室内空间感，增强主卧舒适度； ③ 新测量规划下赠送面积方法二 ① ② ① 阳台往客厅位置推800mm，计一半建面 ——入伙后客厅可自行向阳台外后推800mm ，该做法属于偷部分阳台面积； ② 卫生间落地凸窗设计，不计建面 ——增加卫生间室内空间； 新测量规划下赠送面积方法三 ① 用内阳台赠送的方式，达成花园变餐厅，计一半建面 ——花园入伙后可安装玻璃窗 ，可赠送一半建面； ① 新测量规划下赠送面积方法四 隐藏式衣橱，不计建面 ——高度2.1M高；增加卧室建筑实用率 ① ① 新测量规划下赠送面积方法五 ① 镂空——从底层开始至顶层都采用镂空形式；验收后交楼前再搭板隔好 ① ① 高层产品赠送面积的典型案例 （万科华府、龙岸） 16.72㎡ 4.8㎡ 8.62 12.48㎡ 1.82㎡ 10.56㎡ 7.05㎡ 华府2期143㎡ ： 客餐厅进深9.1米，开间4.5米；主卧进深4.5米，开间3.9米； 主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高； 改造后为舒适阔绰四房，在保证了主卧和客厅的舒适性基础上，最大限度的保证了次卧等房间的使用空间； 客餐厅为大通厅设计；整体格局动静分区明显，干湿分区合理，同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。 188 赠送后面积 34% 赠送率 143 建筑面积 45 金域华府2期 赠送面积 项目 万科华府2期143㎡ 红色全送 浅蓝色送一半 万科华府2期87㎡ 华府2期87㎡ ： 客餐厅进深7.4米，开间4米，舒适度强； 主卧进深4.3米开间3.6米舒适度强； 主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为：架空层、阳台、凸窗； 其中架空层可改为房间、阳台、洗手间，整体方正、实用性超高。 117 赠送后面积 34% 赠送率 87 建筑面积 30 金域华府2期 赠送面积 项目 红色全送 浅蓝色送一半 16.2㎡ 16.38㎡ 10.08㎡ 9㎡ 可搭房间 13.8㎡ 可搭房间 9㎡ 只能做露台 6.1㎡ 8.4㎡ 3㎡ 龙岸A-B户型124㎡ ： 客餐厅进深为8.5米，开间为4.5米；主卧进深为4.2米，开间为3.7米； 主要以架空搭板和露台实现赠送；赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高； 整体格局动静分区明显，干湿分区一般，只有卧室阳台和生活阳台，缺少最主要的客厅阳台。生活舒适便捷方面稍弱。 龙岸A-B户型124㎡ 红色全送 浅蓝色送一半 159 赠送后面积 30% 赠送率 124 建筑面积 约35 龙岸 赠送面积 项目 9.5㎡ 可搭房间 13.8㎡ 可搭房间 8.2㎡ 11㎡ 龙岸C-D户型156㎡ 龙岸C-D户型156㎡ ： 客餐厅进深为9.1米，开间为5米，主卧进深为5.25米，开间为4米，舒适度强； 主要以架空搭板和露台实现赠送； 赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗，其中架空层可改为房间、露台，整体方正，实用性高。 9㎡ 只能做露台 201 赠送后面积 29% 赠送率 156 建筑面积 约45 龙岸 赠送面积 项目 红色全送 浅蓝色送一半 小结 目前，像万科金域华府2期和龙岸这种赠送率达30%的项目报批极难通过。 因万科金域华府赠送较多，在销售过程中不给客户任何书面承诺，通过装修公司跟客户签合同，来规避法律风险； 万科华昱项目前期户型设计赠送超高，但报批未通过，后来调整了设计方案；增加了设计成本和时间成本。 别墅产品赠送面积的方式说明 （以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例） 万科华府二期别墅 万科华府别墅由三栋七合院和一栋六联排组成，以216-290㎡合院别墅为主。 七户围合中庭大院，营造一个生活邻里互动区。 每户皆享的私家前、中、后三大庭院，演绎多重庭院闲