9号地可行性研究教程.ppt

* * * 产品 档次 价格 客户 以独栋、联排形式别墅各具特色，且近几年别墅品质提升明显 作为后兴起来的别墅区域，产品档次还具备一定升级空间 由于产品类型各异，存在别墅价格从几百万、到大户型的千万级别豪宅。 主要以市区客户为主要置业群体，拥有别墅梦想且升级较晚的有一定资本的精英人士为主 板块特征分析 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 物业类型：别墅 建筑类型：独栋、联排 物业地址：顺义区 左堤路（潮白河河岸森林区） 占地面积： 32万平米 建筑面积：18.7万平米,一期5.8万平米 楼层状况：前二后三 容积率：0.68 报价：500-1300万/栋 装修状况：毛坯 物业费：6.8（预计） 开发周期：共两期 开盘时间：2008年7月17日（一期） 入住时间：2010年下半年 开发商：北京银座合智房地产开发有限公司 目前销售情况：1月23日该项目推出二期共60套房源，产品均为独栋别墅，户型面积为350-715平米，均价15000元/平米，2010年底入住。 一 期 二 期 蓝岸丽舍项目信息 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 销售现状 目前在售二期60套独栋别墅，三期约为100多套独栋，入市时间待定 产品形式 纯别墅社区，三期100多套独栋别墅，主力户型350-1000㎡，赠送独立私家花园，均价待定 价格区间 价格待定，预计为16000元/平米左右，与本项目不存在直接竞争力 客户区域 以本地别墅客户、中央别墅区客户为主，部分市区客户，少量外埠、国际性等客群，少量顺义本地客户，与本项目不存在直接竞争力 蓝岸丽舍项目销售信息 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 物业类型:别墅 建筑类型:独栋 物业地址:顺义区 顺福路2号顺平路与潮白河交界处 占地面积：32万 建筑面积：11万 楼层状况：地上２层，地下1层 建筑风格：新亚洲主义 报价:18000元/平米 800-1200万 装修状况：毛坯 物业费:8.28元/平米/月（地上面积） 容积率：0.37 绿化率:45% 开发周期:分二期开发，一期97套 开盘时间：2005年（一期）2009年9月（二期） 入住时间：2006年9月（一期）2010年下半年（ 二期） 开发商：北京百顺达房地产开发有限公司 目前销售情况：二期新组团独栋4月25日开盘销售 御墅项目基本信息 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 二期新组团2010年4月25日开盘销售，均价25000元/平方米，总价1100万/套起。项目位于顺义顺福路2号，顺平路与潮白河交界处西南角，御墅二期新组团共计40栋独栋别墅，户型面积为450、520、550、640、820平方米，2011年5月入住。 御墅项目销售信息及小结 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 价格方面，板块别墅市场均价主要集中在16000-18000元/平米之间，因不同项目的主力户型区间不同，总价差距较大，从350-2000万不等，相对大面积的独栋产品价格相对较高； 从建筑风格来看，区域内项目的建筑风格主要还是以英法、美式风格为主 供需关系：区域内蓝岸丽舍、桃花源及御墅后期都存在一定供应量，但与中央别墅区别墅产品消化速度对比，销售速度更为缓慢平稳。 客户关注度： 客户在该板块购房时主要看中总价、景观环境，另外是否有花园、是否赠送面积等也比较关注。 板块特征分析 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——顺义城区板块 鲁能顺义新城 东香庭 富力湾 龙湖·香醍溪岸 纳帕尔湾 中粮祥云 中景江山赋 金宝城 公寓洋房类项目 别墅项目 誉天下 龙湾 金街 东方太阳城 香悦四季 鲁能7号院 顺鑫朗郡 华忆园 北京苏活 马坡板块 金汉绿港 蓝岸丽舍 御墅 龙湖·香醍溪苑 丽宫 香花畦 中央别墅区 板块 牛栏山板块 桃花源 顺义城区 板块 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——牛栏山板块 产品 档次 价格 客户 以龙湖为代表的独栋、联排形式为主，产品品质在区域内一直处于高水平 以龙湖为代表的强调临近潮白河的大环境，园林为亮点，整体别墅档次在不断提升 区域内别墅以中小面积为主，强调居住环境及低总价特点 主要以市区客户为主要置业群体，有部分抱有投资升值意向客户在此置业，以市区东北区域层峰人士、中央别墅区业主为主要购买群体 板块特征分析 顺义房地产市场研究 分组团别墅市场研究——牛栏山板块